Meerssenerweg 826222 AK MaastrichtNazareth

Aan de Meerssenerweg 82 ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een riante oprit, een royale garage en een diepe achtertuin op het westen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een serre, twee ruime slaapkamers en een zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. Dankzij de gunstige ligging en de goede verbindingen met het centrum van Maastricht, het openbaar vervoer en de uitvalswegen is dit een fijne woning op een praktische locatie. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn een handige trapkast en de serre bereikbaar. De open keuken van circa 6 m² is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en voldoende kastruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre van circa 14 m². Deze ruimte vormt een prettige verlenging van het woongedeelte en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang in de hal. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers van circa 24 m² en 11 m² bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Indien gewenst, is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers relatief eenvoudig weer te realiseren. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafel. Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Zolderverdieping De zolder heeft een oppervlakte van circa 20 m² en beschikt over een dakraam, de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin en garage: De woning beschikt over een diepe achtertuin op het westen, waar u met name in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via de serre en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en groenvoorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de tuin twee houten bergingen, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige spullen. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Via een handbediende kantelpoort met geïntegreerde loopdeur is de zeer ruime garage van circa 25 m² bereikbaar. De garage biedt mogelijkheden voor het parkeren van een auto, opslag of het uitoefenen van een hobby. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning; - Energielabel B; - Riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Royale garage van circa 25 m²; - Twee ruime slaapkamers, met eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - Diepe achtertuin op het westen; - Gunstige ligging nabij de Groene Loper, Maastricht Centraal, Maastricht-Noord en diverse uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht en omliggende dorpen. Daarnaast is zowel station Maastricht Centraal als station Maastricht-Noord op 5 minuten fietsafstand gelegen en tevens snel bereikbaar met OV. De A2 en A79 liggen op 2 autominuten rijden. De woning is dichtbij de Groene Loper en snelle fietsroute. Dit alles zorgt voor goede verbindingen met oa centrum, buitengebied, Sittard, Geleen en Heerlen.