Mergelweg 2276212 XE MaastrichtJekerdal

Instapklare hoekwoning op toplocatie in Sint Pieter met riante aanbouw en een mooie stadstuin. Op een unieke locatie aan de rand van de Sint Pietersberg, ligt deze sfeervolle en instapklare hoekwoning met riante aanbouw, twee slaapkamers, een stijlvolle open keuken, moderne badkamer op de begane grond én een gezellige stadstuin. Gelegen aan de Mergelweg 227 in Maastricht biedt deze woning een ideale balans tussen wonen in de stad en de rust van de natuur. INDELING: Begane grond: Entree via hal met toegang tot woonkamer, trapopgang naar verdieping en meterkast. De woonkamer (ca. 24m²) is voorzien van een mooie parketvloer en biedt praktische opbergruimte met een afsluitbare trapberging, waar tevens de aansluiting voor het witgoed gerealiseerd is. Vanuit de woonkamer loopt men door naar de moderne open keuken, welke is uitgerust met 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, Quooker kraan, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is middels een klein portaal het toilet met fonteintje en badkamer met bad/douche combinatie en vaste wastafel bereikbaar. Verder is hier de ruimtelijke eetkamer (ca.16m²) met veel lichtinval via de grote ramen en tuindeur. Deze wand geeft toegang tot de leuk ingerichte tuin. Naast de eetkamer is een multifunctionele ruimte gelegen (ca. 5m²) welke momenteel dient als thuiswerkplek. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en toilet. De grote slaapkamer (ca. 16m²) is voorzien van een fraaie parketvloer en biedt middels een vaste trapopgang tot een praktische verdiepingsbrede bergvliering. De tweede slaapkamer (ca. 6,5m²) is voorzien van een dakkapel en parketvloer. Het toilet biedt toegang tot een berg-/C.V.-ruimte (Nefit, eigendom, 2015). Bijzonderheden: - Leuke instapklare woning op een rustige locatie in de geliefde wijk Sint Pieter; - Twee slaapkamers; - Woning is geheel gerenoveerd in 2015. - Voorzien van deels houten en kunstof kozijnen met dubbele beglazing; - Het dak en de spouwmuren zijn geisoleerd; - Het schuine dak is van 2015 en het platte dak van 2019; - Gelegen op een rustige locatie dichtbij het centrum van Maastricht; - Riante aanbouw op de begane grond; - Betaald parkeren; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze charmante woning is gelegen aan de Mergelweg 227 in de geliefde wijk Sint Pieter, een van de meest gewilde woonwijken van Maastricht. De ligging is ideaal: aan de rand van de stad én direct grenzend aan de groene natuur van de Sint Pietersberg en het Jekerdal. Binnen vijf minuten wandel je de natuur in; binnen tien minuten sta je op het Onze Lieve Vrouweplein of het Vrijthof. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum St. Pieter aan de Glacisweg, op slechts 500 meter afstand. Ook scholen, een apotheek, fysiotherapeut en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast ligt de woning op fietsafstand van onder meer het MECC, MUMC+ en het Provinciehuis. Dankzij de goede verbindingen met de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting de autosnelwegen. Rust, ruimte en stadse voorzieningen komen hier op unieke wijze samen.