Moselborg 76228 BJ MaastrichtDe Heeg

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: In de geliefde, groene woonwijk De Heeg bevindt zich deze prachtige instapklare woning. De woning biedt 87 m² netto woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, een eigen oprit, een moderne keuken (2017), fijne badkamer (2009) en een fraai aangelegde tuin met zeer ruime stenen berging. Deze fantastische woning, met 2 airco’s, in een groene omgeving moet je gezien hebben! Maak een afspraak met makelaar Kenneth om deze woning te bezichtigen. “Hier wil je wonen”: Moselborg 7, 6228 BJ Maastricht. Omgeving Moselborg 7 bevindt zich in de geliefde wijk De Heeg. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten zoals supermarkt(en), scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Geniet van een groen wandelpad in de Heeg en loop binnen 10 minuten het Savelsbos in. Ook de autosnelwegen zijn snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. Geniet van rust, ruimte en veel privacy. INDELING Parterre Bij binnenkomst via de entree komt men in een sfeervolle hal. Deze hal beschikt over toegang tot het toilet, de woonkamer en toegang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is rustig en stijlvol afgewerkt, met als speels detail de kleurrijke vloertegels die zorgen voor nét dat beetje extra karakter. Daarnaast is de ruimte voorzien van natuurlijke ventilatie. Naast het toilet bevindt zich de vernieuwde meterkast (2025). De ruime praktisch ingedeelde woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer schikt ook over een airco! De moderne keuken met diverse apparatuur, met toegang naar de fraaie en goed onderhouden tuin. De gehele woonkamer/keuken/hal is voorzien van een modern laminaat. De moderne keuken (2017) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de fraai en goed onderhouden tuin. De witgoedopstelling is eveneens in de keuken aanwezig en netjes weggewerkt in een aparte berging met een deur, waardoor het geheel strak en opgeruimd oogt. De tuin Een perceel van 174m²: de woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, gelegen op het noorden. Zodra u vanuit de keuken de tuin inloopt, treft u direct een sfeervolle overkapping – een heerlijke plek om te zitten en te ontspannen. Hier geniet u in de lente en zomer van optimale privacy en rust. De tuin is zowel via de eetkamer als via de keuken te bereiken. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een praktische achterom aan de achterzijde. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging (2022), ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over een overloop die leidt naar twee comfortabele slaapkamers, één kleinere slaapkamer en de badkamer. Boven de trap is tevens een airco geplaatst. Slaapkamer een (master, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer drie, gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van wandtegels en een moderne stijlvolle afwerking, wastafel met meubel, toilet en een bad met douch. Daarbij komen de karakteristieke vloertegels die eerder in het toilet zijn toegepast ook terug in de badkamer, wat zorgt voor een mooi en samenhangend geheel. Bereik de bergzolder middels een vlizotrap, gesitueerd in een van de slaapkamers. Op de bergzolder bevindt zich de cv-ketel. Deze is gehuurd bij Volta (2010) en bedraagt € 44,53 per maand. Parkeren op de oprit Deze woning beschikt over een eigen oprit. Geniet in de Heeg van vrij en gratis parkeren. Word je de nieuwe eigenaar van Moselborg 7? Maak een afspraak met een van onze makelaars! Aanvullende informatie • Instapklare tussenwoning met een woonoppervlakte van 87 m². • Fraai aangelegde tuin • Badkamer en toilet zijn afgewerkt met sfeervolle Spaanse vloertegels. • Energielabel C • 2 airco’s • Kunststoffen kozijnen en deuren • HR-beglazing • Cv-installatie is gehuurd (2010) Volta voor € 44,53 per maand • Voldoende opbergruimte De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.