Onze Lieve Vrouwewal 136211 HH MaastrichtJekerkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Een unieke plek om te wonen, aan de Onze Lieve Vrouwewal in Maastricht. Worden het Stadspark (De Boompjes), de Jekertoren en de Helpoort uw nieuwe buren? Aan het einde van de Onze Lieve Vrouwewal staat deze bijzondere woning met 4 etages, een ruim balkon en prachtig uitzicht aan de voorzijde. Voor de liefhebber die graag in een historische omgeving wil wonen, is dit een unieke kans. Dit is een plek die fascineert, verleidt en verrast … eigenlijk is het meer dan alleen uniek. Historie: In Maastricht zeggen ze ‘Slevrouwewal’, de Onze Lieve Vrouwewal boordevol historie en sfeer. Het is zowel een straat als een stadsmuur of -wal langs het Stadspark (de Boompjes) en de Maas. De wal, oorspronkelijk gebouwd in de 12e of 13e eeuw, was onderdeel van de eerste en tweede middeleeuwse stadsmuur van Maastricht. In de loop der eeuwen is de wal diverse malen vernieuwd. Van de stadwallen langs de Maas zijn de Onze-Lieve-Vrouwewal en de naastgelegen Jekertoren het best bewaard gebleven. De walmuur bestaat aan de Maaszijde uit ruwe blokken kolenzandsteen en is ongeveer 7 meter hoog. Voor de walmuur staat een vijftal kanonnen opgesteld, afkomstig van de Zeeuwse Deltawerken. Typering: Het Stadspark ligt aan uw voeten en om de hoek vindt u het Monseigneur Nolenspark, de voormalige Tapijnkazerne en het geliefde Jekerkwartier met restaurants, galerieën en een supermarkt. Via charmante straatjes loopt u binnen een paar minuten naar het Onze Lieve Vrouweplein, het Vrijthof en het chique Stokstaartkwartier. Wonen aan de Slevrouwewal is een voorrecht … Souterrain: Letterlijk in de hal is het souterrain, te bereiken vanuit de hal. Op de overloop hangt de HR-ketel (eigendom) en er is genoeg plek om spullen op te bergen. Op deze etage is slaapkamer I (circa 5,23 x 3,06) met een grijze pvc-vloer en een meer dan 2,30 meter hoog plafond. Achter de glazen deur is een badkamer met een douche, toilet en een wastafel. Begane grond: De hal (circa 4,31 x 1,56) is een verrassend grote ruimte, met de trap naar het souterrain. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. De donkere pvc-vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Het bijna 3 meter hoge plafond en een open haard bepalen de sfeer in de woonkamer (circa 6,50 x 3,25/3,07). De meest logische indeling is het zitgedeelte aan de voorzijde, met prachtig uitzicht, en het eetgedeelte aan de achterzijde. Naast de woonkamer is de keuken (circa 3,60 x 1,78), die toegang geeft tot een klein balkon. De circa 3,50 meter lange wandopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat en een afzuigkap. Kiest u voor vernieuwing van de keuken, of voor duurzame renovatie om uw droomkeuken te realiseren? 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot slaapkamer II (circa 4,44 x 3,07) met een houten vloer en veel lichtinval. En het uitzicht? Groen, water en de dynamiek van de stad vormen de perfecte drie-eenheid. Naast de slaapkamer is een groot balkon (circa 5,12 x 2,08), met een hoge boom voor privacy en uitzicht dat nooit verveelt. 2e verdieping: Een verdieping hoger zijn een overloop, een slaapkamer en de badkamer. Slaapkamer III (circa 4,38 x 3,07) is van ruim formaat, heeft een houten vloer en mooie ramen aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1907 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2, inhoud circa 449 m3 Gemeentelijk monument Verwarming en warm water via een HR-ketel (Eigendom) Houten kozijnen met enkel glas Drie slaapkamers en twee badkamers Twee balkons, waarvan een met uitzicht op het Stadspark Unieke, historische plek in Maastricht Asbest: niet bekend Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig Energielabel: G Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.