Oostermaasweg 236226 VJ MaastrichtScharn

*** De belangstelling voor deze woning is groot. Alle beschikbare bezichtigingsmomenten zijn inmiddels volgeboekt. Er wordt op dit moment een reservelijst aangelegd. Mocht er alsnog ruimte ontstaan, dan nemen wij contact op met geïnteresseerden in volgorde van aanmelding. Dank voor alle getoonde interesse! *** Een huis om in thuis te komen: ruimte, licht en leefcomfort in Scharn In het groene en geliefde Scharn staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning uit 2001: een warm en ruim familiehuis waar alles klopt. Met een royale keuken (2020), vier slaapkamers, een luxe badkamer (2020) van ruim 7 m² en een sfeervolle woonkamer van 32 m² met schuifpui naar de tuin, biedt deze woning alle ruimte om te leven, te ontspannen én te werken. Extra prettig is de speel-/werkkamer op de begane grond, ook te gebruiken als vijfde slaapkamer of gastenkamer. Een energiezuinige woning met label A, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, dicht bij scholen, winkels, het MUMC+, UWC en uitvalswegen. Hier woon je op korte afstand van de stad, maar met de rust van een groene woonomgeving. Indeling per verdieping Begane grond De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Je stapt binnen in een lichte hal met garderobe en toilet (2020). Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken van ca. 21 m² – een echte leefkeuken, met veel lichtinval, een hoekopstelling, een ontbijtbar voor vier personen en volop werkruimte. Hier wordt samen gekookt, gepraat, gelachen en geleefd. De tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²) is warm en uitnodigend, met een schuifpui naar de tuin, een moderne lichtkoepel, een 8 meter lang licht-railsysteem en een akoestisch wandpaneel die samen zorgen voor sfeer en functionaliteit. De mooie vloer draagt bij aan de rustige uitstraling van het interieur. Aangrenzend vind je de speel-/werkkamer van ca. 12 m², een ideale plek voor thuiswerken, studeren, spelen of logeren. De inpandige garage (ca. 3,86 x 3,31 m) is geschikt voor een stadsauto, maar ook praktisch ingericht met een wasbak/wasgoot en aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte is ook ideaal als berging voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers (ca. 13 m² en tweemaal ca. 16 m²), alle voorzien van dezelfde doorlopende vloer. De ruime badkamer (ca. 7 m², vernieuwd in 2020) is een plek om tot rust te komen, met een ligbad, inloopdouche, (tweede) toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen – afgewerkt in lichte, tijdloze tinten. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping (ca. 21 m²), voorzien van een dakkapel en handige inbouwkasten. Deze ruimte is perfect als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Ook hier is bergruimte slim weggewerkt achter de knieschotten. Het dak van deze verdieping is in 2024 vernieuwd; het dak van de eerste verdieping in 2019. Tuin De achtertuin (9x4,75 m) is slim ingedeeld, met een betegeld terras, een stuk (kunst)gras en een natuurlijke haag die privacy en beschutting biedt. Een fijne plek om buiten te zitten of te genieten van een rustige middag. De tuin werd opnieuw aangelegd in 2022. Ook de voortuin is ruim en biedt veel privacy dankzij de hoge haag. De onderhoudsvriendelijke inrichting met grind zorgt benadrukt het verzorgde karakter van tuin en woning. Bijzonderheden - energiezuinig (energielabel A) - royale keuken (2020) met hoekopstelling, veel lichtinval en ontbijtbar - ruime woonkamer (32 m²) met schuifpui, lichtkoepel, railsysteem en akoestisch paneel - speel-/werkkamer ook geschikt als vijfde slaapkamer of logeerkamer - vloerbekleding doorlopend op alle verdiepingen - moderne badkamer (2020) van ca. 7 m² met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - tweede verdieping met dakkapel en vernieuwd dak (2024) - dak eerste verdieping vernieuwd in 2019 - inpandige garage met witgoedaansluiting, wasbak en ruimte voor stadsauto - voortuin en achtertuin vernieuwd in 2022 - woning volledig geschilderd in 2025 (binnen en buiten, inclusief ramen, deuren en kozijnen) Ligging Deze woning ligt in een fijne brede straat aan de rand van Scharn – een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en centrale ligging. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, UWC, het ziekenhuis MUMC+, winkels en natuur. Binnen vijf minuten sta je op het station, binnen tien minuten op het Vrijthof. En wil je eropuit? De Bemelerberg en het Limburgse heuvellandschap liggen om de hoek. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je deze fijne woning graag zien. Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor een bezichtiging, en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft.