Op de Bannet 286223 GE MaastrichtItteren

DIT RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS (2 ONDER 1 KAP) HEEFT EEN PRETTIGE, RUSTIGE LIGGING IN DE WIJK, BIJ NATUUR EN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN MAASTRICHT. Indeling: PARTERRE: Via de brede oprit en voortuin bereik je de garage en de entree. In de welkomsthal/gang is er toegang tot de meterkast met 3 fasenaansluiting, 9 groepen, 4 aardlekschakelaars, teruglevergroep en slimme meters. Hier bevindt zich ook het betegeld toilet met wandcloset, de garderobe en is er toegang tot het trappenhuis en de woonkamer. De woonkamer is T-vormig (9,49 x 3,77 m. en 1,94 x 1,10 m.) ca. 38 m². en is voorzien van een eiken plankenvloer. Er is een openslaande deur naar de veranda. De keuken 3,66 x 2,46 m. staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Hier is de de moderne keukeninstallatie (2021) in hoekopstelling geplaatst, voorzien van inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en ruim voldoende bergruimte in kastjes en ladeblok. De keuken heeft een openslaande deur naar de veranda en via de keuken bereik je de overloop naar de garage en de achterkamer (dit is een mooie slaap-/werkkamer). Slaap-/werkkamer 1: 4,63 x 3,08 m. met openslaande deur naar de veranda, vaste wandkast en vloerverwarming. Hier bevind zich ook de Nefit HR combi c.v. ketel (2024, gehuurd via Hesi, ca. € 40,- per maand). De garage 5,05 x 3,32 m. is verwarmd en heeft een tegelvloer. Hier bevindt zich ook de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en hier is de tweede groepenkast (bj. 2021) met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar (3 fasen). De veranda 5,99 x 3,97 m. is voorzien van een tegelvoer, glazen schuifwand en vloerverwarming en biedt optimaal contact met de tuin. De tuin is geheel omsloten en heeft een breed terras, sierborders en een houten pergola. Verdieping: De overloop ligt centraal en heeft een vaste wandkast. De 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers en de badkamer zijn vanuit hier bereikbaar. Slaapkamer 1 bestaat uit de 2 oorspronkelijke slaapkamers, die zijn samengevoegd: 5,48 x 3,64 m. Deze is voorzien van rolluiken, airconditioning en maatwerkkast. Slaapkamer 2: 3,70 x 3,27 m. met elektrisch bedienbaar rolluik en airconditioning. Slaapkamer 3: 3,74 x 2,50 m. met rolluik en airconditioning. De badkamer 2,29 x 1,95 m. is luxe betegeld en is voorzien van het 2 persoons ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, design radiator en 2e toilet (wandcloset). De badkamer is ook voorzien van elektrische vloerverwarming. ALGEMEEN: Dit is een prettig ruim woonhuis met een moderne afwerking op een aangenaam rustige ligging in de kindvriendelijk woonwijk, op fietsafstand van het centrum van Maastricht. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (het woonkamerraam is een hardhouten kozijn) met Hr++ dubbel beglazing. Er zijn 4 zonnepanelen (eigendom). De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airconditioning (alleen koelen). MOOI WOONHUIS! MOET JE ZIEN!