Op de Meer 526223 GW MaastrichtItteren

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal, charmant en vrijstaand woonhuis in Itteren, net buiten Maastricht. Wonen buiten de stad, maar niet afgelegen en met prachtige natuur als achtertuin. In het mooie Itteren, net buiten Maastricht en op fietsafstand van Bunde, kunt u de nieuwe eigenaar wonen van dit fraaie huis boordevol karakter, met 6 slaapkamers en een dubbele garage. Vanaf de openbare weg kunt u slechts een glimp opvangen van deze sfeervolle woning, omringd door een royale tuin, een privé oprijlaan en twee terrassen. Eén terras heeft zon tot 12 uur ‘s middags en het andere terras heeft zon vanaf 12 uur ‘s middags. De woning is omringd door twee weilanden. Vanaf hier loopt u zo naar Rivierpark Maasvallei en de prachtige omgeving rondom het kerkdorp. Typering: Itteren (Limburgs: Ittere) is een kerkdorp en een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 is het dorp, met circa 900 inwoners, een van 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Komen er kinderen in dit geweldige huis wonen, dan kunnen ze terecht in Borgharen en Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, en de brug over het Julianakanaal brengt u in korte tijd naar Bunde. Een groot pluspunt: deze woning ligt als laatste huis in een doodlopende straat. Hierdoor geniet u van optimale rust, privacy en geen doorgaand verkeer. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers of iedereen die graag stil en vrij woont. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van dit ruime, vrijstaande huis. In de hal (circa 3,40 x 2,48) ziet u de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De sfeer wordt bepaald door de bordestrap, vide, de binnendeuren en de Noorse Leivloer. De L-vormig woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m2, met het eetgedeelte aan de voorzijde en het zeer royale zitgedeelte aan de achterzijde. Het uitzicht is om in te lijsten en sfeermakers zijn de leisteen vloer, open haard en de originele raamindeling. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken (circa 4,76 x 3,60) is plek voor een eettafel. Ook hier heeft u mooi uitzicht, naar de tuin met het vele groen. De circa 3.50 meter lange wandopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van natuursteen. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De dubbele garage (circa 5,36 x 5,80) biedt de mogelijkheid om twee auto’s naast elkaar te parkeren, waarbij er genoeg ruimte overblijft voor tuinspullen en de (kinder)fietsen. Deze tuinspullen kunt u gebruiken voor de fraaie tuin met bomen, hagen en ander groen. Er zijn meerdere terrassen, fijne schaduwplekken, volop zon en prachtig uitzicht… De grote tuin en de omliggende weilanden maken deze woning zeer geschikt voor het houden van dieren. Het buitenleven krijgt hier alle ruimte, met voldoende terrein en mogelijkheden. De tuin biedt volop privacy en een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Dankzij de uitgestrekte grond rondom de woning ervaart u hier het gevoel van vrij en landelijk wonen, terwijl u toch op korte afstand van de stad verblijft. Eerste verdieping: De bordestrap met vide brengt u naar de eerste verdieping, die een klassieke stijl etaleert. Met vier slaapkamers en de badkamer heeft deze woning verrassend veel ruimte. Op de hele verdieping ligt een harde beige marmervloer en de schuinte daken zijn, net als de plafonds, betimmerd met hout. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,37 x 3,60), slaapkamer II (circa 4,83 x 3,59) en de badkamer (circa 3,60 x 2,05) met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Slaapkamer III (circa 4,92 x 3,20) en slaapkamer IV (circa 2,67 x 3,20), met de trap naar de tweede verdieping, vindt u aan de achterzijde. Tweede verdieping: In slaapkamer IV is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar drie grote ruimtes zijn. Als eerste is er een overloop/berging, met bergruimte in de schuinte van het dak. Aan de linkerzijde is slaapkamer V (circa 5,24 x 3,54) en aan de rechterzijde is slaapkamer VI (circa 5,25 x 3,24). Beide kamers hebben, net als de overloop, een dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Optioneel te kopen: naastgelegen weide Aan de overzijde van de straat is een weide van 2315 m² gelegen (kadastraal: Itteren, A, perceelnummer 2050), die optioneel te kopen is (dit is niet inbegrepen in de vraagprijs). Deze weide biedt extra mogelijkheden voor dierenliefhebbers, tuinuitbreiding of bijvoorbeeld een moestuin of boomgaard. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 5668 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 191 m2, inhoud circa 830 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Houten kozijnen met enkel glas Maar liefst zes slaapkamers Dubbele garage Prachtige ligging in Itteren, op enkele minuten van de Maas en natuurgebied ‘Rivierpark Maasvallei’ Asbest: aanwezig Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.