Op de Was 196227 SG MaastrichtHeer

Op een rustige plek in de gewilde woonwijk Heer, staat deze twee-onder-een kapwoning met een garage, oprit, 4 slaapkamers en een diepe tuin op het zuid-westen. De woning biedt de mogelijkheid tot uitbreiding, zowel op de begane grond als de zolder (plaatsen dakkapel). Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en op de zolderverdieping bevindt zich slaapkamer 4. Modernisering is wenselijk. Vanuit de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde heb je vrij uitzicht en kijk je tussen de bomen door over de hele straat. Dit is slechts een van de pluspunten van deze woning. Heer heeft veel voorzieningen: een basisschool, gezondheidscentrum, middelbare school en het moderne winkelcentrum de Leim. Na een korte wandeling sta je in het buitengebied, richting de Keerderberg en het Savelsbosch. Ook het historische centrum, het treinstation, congrescentrum MECC, het MUMC en de Universiteit zijn met de fiets of openbaar vervoer goed bereikbaar. De N278 en knooppunt De Geusselt zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van deze tweekapper. In de hal zie je de trapopgang, meterkast, een authentieke natuurstenenvloer en de originele zwarte plinttegels. Naast de voordeur is de toiletruimte. Erg handig is ook de berg-/provisiekast onder de trap. Via de keuken en de entree loop je naar de lichte woonkamer met travertinvloer, die bijna 7.50 meter lang is. Vele jaren was het eetgedeelte aan de voorzijde, met uitzicht naar de straat en vanaf de bank kijk je naar de diepe tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met overdekt terras. In de bijna 3 meter brede keuken is genoeg ruimte voor een ontbijttafel en voor een uitgebreide keukenopstelling. De huidige, lichte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Eerste verdieping: Op de overloop ligt, net als op de trap, tapijt. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. Aan de voorzijde is de derde, eveneens ruime slaapkamer. De basis is prima; in alle slaapkamers ligt vloerbedekking op de vloer en de ramen zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een vaste wastafel. Ook hier zie je een groot raam voor een goede mogelijkheid tot ventilatie. De muren en vloer zijn geheel betegeld in lichte kleuren. – Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,68 x 3,63 m. – Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,65 x 3,63 m. – Slaapkamer 3: afmeting ca. 2,93 x 2,49 m. Zolder: Op de overloop is een vaste trap naar de zolderverdieping met bergruimte, de CV en slaapkamer 4. – Slaapkamer 4: afmeting ca. 4,39 x 3,66 m. Garage: Achter de woning staat een ruime, stenen garage voorzien van elektra. Aan de voorzijde is een sectionaalpoort geplaatst en aan de tuinkant zijn een raam en een deur, beiden uitgevoerd in hout. De garage is een prima plek voor de auto, motor, (bak)fiets en het tuin-/klusgereedschap. Tuin: Deze keurig onderhouden woning heeft een ruime voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuid-westen gesitueerd is. Aan de voorzijde zie je lage, onderhoudsvriendelijke beplanting. Op de oprit, voor de brede poort met loopdeur, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras van ca. 14 m2. Deze fijne, overdekte zitplek is voorzien van veel licht. Groenblijvende hagen zorgen voor veel privacy. Bijzonderheden: Dakisolatie; Spouwmuurisolatie (nageïsoleerd) Verwarming via een VR-ketel (Eigendom 2012); Garage en een oprit voor meerdere auto’s; Ruime achtertuin met overkapping; Deels dubbelle- en enkele beglazing met rolluiken; Mooie, rustige ligging met vrij uitzicht; Energielabel E; Algemeen: Bouwjaar: 1970. Perceeloppervlakte: 240 m². Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 115 m². Overige gebruiksoppervlakten: ca. 35 m² Inhoud: ca. 413 m³. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.