Orleansstraat 66217 LE MaastrichtBrusselsepoort

Ruime halfvrijstaande jaren ’30-woning met garage en 5 slaapkamers, grotendeels gerenoveerd in 2000 en 2016, gelegen op een zeer gewilde locatie op loopafstand van het historische centrum. De onderhoudsvrije tuin biedt een uitstekende bezonning en verrassend veel privacy, waardoor optimaal woongenot is gegarandeerd. De woning bevindt zich op korte loopafstand van het historische stadscentrum, natuurgebied De Hoge Fronten en winkelcentrum Brusselse Poort. Tevens zijn de uitvalswegen richting Luik en Heerlen/Sittard uitstekend bereikbaar, waardoor de woning een ideale ligging combineert met goede bereikbaarheid. INDELING Souterrain: Praktische kelder van circa 22 m², ideaal te gebruiken als provisieruimte of extra bergruimte. Begane grond: De entree verwelkomt u met authentieke details zoals een glas-in-loodraam en een stijlvol trappenhuis. Vanuit de hal met tegelvloer is er toegang tot de kelder en meterkast. Het betegelde toilet is voorzien van een fontein. De ruime living van 752 x 404 is afgewerkt met een houten vloerdelen en biedt een warme, sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (295 x 278) met een hardstenen plavuizenvloer, aluminium schuifpui en overvloedige lichtinval, die een direct contact met de tuin creëert. De keuken (378 x 208) is voorzien van een hardstenen plavuizenvloer en een moderne keukeninrichting (vernieuwd in 2016) met gasfornuis en oven, afzuigkap, magnetron en koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De fraai aangelegde, onderhoudsvrije tuin biedt meerdere zitgedeelten, veel privacy en directe toegang tot de garage. De garage (651 x 344) is uitgerust met een tuindeur, een ruime vliering (240 x 344) voor extra bergruimte en een elektrische garagepoort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte. Slaapkamer I (367 x 341) beschikt over houten vloerdelen en een ingebouwde kastenwand. Slaapkamer II (376 x 341) en slaapkamer III (238 x 218) zijn eveneens voorzien van houten vloerdelen. De ruime badkamer (382 x ca. 286) is ingericht met een ligbad, douche en een vaste wastafel met meubelombouw. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot slaapkamer IV (755 x 318), voorzien van houten vloerdelen en een dakraam, en slaapkamer V (303 x 220). Tevens is er een ruime berging (303 x 280) met de opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2015, eigendom). ALGEMEEN Het woonhuis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over dakisolatie. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.