Oude Maasstraat 576229 BC MaastrichtHeugem

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Ben je op zoek naar jouw droomwoning in het prachtige Heugem, Maastricht? Dan zal deze fraaie half vrijstaande woning uit 1920 met 4 slaapkamers je zeker aanspreken! Met zijn ruime indeling en op een goede locatie gelegen, biedt deze woning een goede mix van comfort en stijl. Geniet van een natuurlijk licht dat de ruimtes verlicht, en ontspan in de groene en prima onderhouden achtertuin. Met een royaal woonoppervlak van 180 m² en een perceel van maar liefst 395 m² is deze woning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Omgeving De woning is rustig gelegen in Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn zeer goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De naastgelegen wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordzijde van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkelcentrum De Beente, sportterreinen voor voetbal en tennis, basisscholen, kinderopvang en buurtcentrum de Klaekeburg. Al met al een zeer gewilde locatie om te wonen. Deze half vrijstaande woning uit 1920 straalt ruimte en comfort uit, met een royale woonkamer en de uitbouw en lichtkoepels in de keukenruimte. De keuken uit 2001 zelf is ruim opgezet en voorzien van alle gewenste apparatuur. Met maar liefst 4 slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin. De badkamer: een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Geniet van de uitgestrekte achtertuin, compleet met achterom, op een perceel van maar liefst 395 m². Opslagruimte is geen probleem, met zolder en bijkeuken/garage tot je beschikking. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer. Bovendien is de uitbouw voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom), waardoor je kunt profiteren van duurzame energie. Verder beschikt woning over een kelder. Gelegen aan de rustige Oude Maasstraat 57 in Heugem, in een kindvriendelijke buurt, biedt deze woning een ideale leefomgeving. Nabij groene wandelgebieden langs de Maas en voorzieningen zoals het winkelcentrum van Heugem-Randwijk, biedt het ook uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Maastricht en belangrijke uitvalswegen naar België en Duitsland. Dit is een kans die je niet wilt missen! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een ruime entree/hal met een toilet en toegang tot verschillende ruimtes, waaronder een slaapkamer of kantoorruimte en de garage/berging. De toiletruimte op de begane grond is royaal van opzet, met een toilet en een fonteintje voor extra comfort. De woonkamer is ruim van opzet met een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde/centraalpunt woning, vind je het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de leef keuken en het eetgedeelte zich bevinden. De uitbouw biedt via een schuifpui directe toegang tot de tuin, waar het heerlijk vertoeven is. De keuken is royaal opgezet en volledig uitgerust met een spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en gaskookplaat met afzuiging. De keuken dateert uit circa 2001. De begane grond is prima afgewerkt met parket en tegels, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte is de achtertuin gemakkelijk te bereiken via een grote schuifpui (kunststof) en een aparte deur. De tuin, gelegen op het zuiden, biedt de hele dag door zonlicht, en is aangelegd met tegels en groen. Aan de rechterzijde van de woning vind je de garage/berging, die voorzien zijn van elektra, water en witgoedaansluitingen. De oprit biedt parkeermogelijkheden en in de omgeving is ook ruimschoots parkeergelegenheid beschikbaar, zonder vergunning of betaald parkeren. De slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond, gelegen aan de voorzijde, biedt een oppervlak van circa 11,5 m². Eerste verdieping: Boven bevindt zich een overloop die via een vaste trap bereikbaar is, met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en een trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche. Met inbouwspots en ventilatie in het verlaagde plafond is hier aan alle comfort gedacht. De badkamer dateert uit 1996. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, biedt circa 18 m² aan ruimte, terwijl slaapkamer III, aan de achterzijde gelegen, circa 14,5 m² groot is. Deze goed geproportioneerde kamers bieden voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een kleine overloop met toegang tot slaapkamer IV, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een wateraansluiting. De ruimte naast de slaapkamer biedt handige opbergruimte. Slaapkamer IV heeft een oppervlak van circa 13,3 m², wat voldoende ruimte biedt voor diverse inrichtingsmogelijkheden. In de CV-ruimte bevindt zich de CV-opstelling van het merk Remeha, eigendom van de huidige eigenaar en slechts recentelijk geïnstalleerd in 2022, zonder onderhoudscontract. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Nadere bijzonderheden: • Geheel v.v. kunststoffen en hardhouten kozijnen • Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming • Energielabel C • 9 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021) • Veel opbergruimte o.a. trapkast • Woonoppervlakte is ca. 180 m² • Perceel 395 m² • Oprit • Cv-ketel is eigendom (2022) • Gedeeltelijk v.v. rolluiken • 4 slaapkamers • Riante tuin op het zuiden met terras en groen • Basisscholen, ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Taxatierapport: ter inzage opvraagbaar bij verkopend makelaar. Verduurzamen? Oude Maasstraat 57 heeft momenteel een groen energielabel C. Een nog groener label is mogelijk door nieuwe dakisolatie aan te brengen in combinatie met het vervangen van het huidige en verouderde dak. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.