Papenweg 356212 CC MaastrichtVillapark

Karaktervolle jaren ’30-woning met diepe tuin op toplocatie in Sint Pieter – Villapark Op een van de meest geliefde woonlocaties van Maastricht, in het charmante Sint Pieter – Villapark, bevindt zich deze uitstekend onderhouden jaren ’30-woning. De woning ademt karakter en sfeer, met vele originele details die met zorg zijn behouden. Tijdens de stijlvolle renovaties door de jaren heen zijn authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, marmeren schouwen, ensuite-deuren en het fraaie trappenhuis zorgvuldig geïntegreerd met hedendaags wooncomfort. De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-beglazing en beschikt over tien zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige en duurzame leefomgeving. Zo komen het karakter van de jaren dertig en de gemakken van nu op harmonieuze wijze samen. De onder architectuur aangelegde, circa 27 meter diepe tuin ligt ideaal op de zon en biedt volop privacy. Meerdere terrassen, een sfeervolle loungehoek en een royale atelier-/hobbyruimte maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen of te werken. Een unieke combinatie van stijl, comfort en locatie – een zeldzame vondst in hartje Maastricht. Met winkels, basisschool met BSO, sportvoorzieningen, natuurgebied Sint-Pietersberg en het historische stadscentrum op loopafstand, en uitstekende verbindingen richting A2, Eindhoven, Aachen en Luik, is de ligging werkelijk ideaal. INDELING Souterrain: Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger. Kelder verdeeld in twee ruimtes: 430 x 343 met cv-installatie (Remeha Calenta 40c, bouwjaar 2022, eigendom) en 448 x 325. Begane grond: Ruime hal met natuurstenen vloer en meterkast. Modern toilet met wandcloset en fontein. De sfeervolle ensuite woonkamer (450 x 353) beschikt over originele schuifdeuren, glas-in-loodramen en een fraaie parketvloer. De royale leefkeuken (circa 732 x 555/353) is voorzien van een eigentijdse designkeuken met Bosch-apparatuur: (stoom)oven, inbouwkoffieapparaat, vaatwasser, ingebouwde afzuigkap, 4-pitsgascomfort met wokbrander, twee koelkasten en een hardstenen werkblad. De gashaard, parket- en natuurstenen vloeren en de brede glaspui met schuifdeuren naar de tuin zorgen voor een warme, lichte leefruimte met direct contact met buiten. De zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin (2018) beschikt over meerdere terrassen, een uitnodigende loungehoek en een vrijstaande atelier-/hobbyruimte van 500 x 442. Eerste verdieping: Overloop met modern toilet (wandcloset). Slaapkamer I: 465 x 353 met marmeren schoorsteenmantel en eikenhouten vloerdelen. Slaapkamer II: 453 x 353 met marmeren schoorsteenmantel, eikenhouten vloeren en erker met glas-in-loodramen. De moderne badkamer (338 x 192) is ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer III: 456/560 x 351 met dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer IV: 350 x 296 met dakkapel. Studeer-/werkkamer met doorgang naar vlizozolder. ALGEMEEN De woning is volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-beglazing en beschikt over tien zonnepanelen. Daarmee biedt deze karaktervolle jaren ’30-woning niet alleen stijl en comfort, maar ook een duurzame toekomst. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.