Papenweg 46212 CG MaastrichtVillapark

Karakteristiek en ruim herenhuis in Sint Pieter – Villapark In de geliefde wijk Sint Pieter – Villapark ligt dit karakteristieke en royale herenhuis, dat zich in een uitstekende staat van onderhoud bevindt. Het huis ademt sfeer door de authentieke stijlelementen, heeft veel lichtinval en biedt volop ruimte met vier slaapkamers, twee badkamers, een riant dakterras en een sfeervolle, ommuurde tuin op het westen met een achterom. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, een basisschool met BSO, sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Sint-Pietersberg bevinden zich op loopafstand. Ook het historische stadscentrum is nabij, terwijl de uitvalswegen richting Luik en Heerlen/Sittard eenvoudig te bereiken zijn. INDELING De ruime kelder van circa 24 m² biedt volop opslagmogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich de imposante hal met hoog plafond en authentieke details. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet met wandcloset en fontein. De Living van ca. 55 m² is verdeeld is een woonkamer, eetkamer en open keuken. De woonkamer, met een plafondhoogte van 3,73 meter, heeft een prachtige houten parketvloer en wordt gekenmerkt door een hoge raampartij die voor veel natuurlijk licht zorgt. Karakteristieke schuifdeuren leiden naar de eetkamer, die dezelfde stijlvolle afwerking heeft en een open verbinding vormt met de woonkamer. De royale keuken is een heerlijke leefruimte, voorzien van grote raampartijen die een prachtige lichtinval creëren. Een sfeervolle gashaard maakt de ruimte extra aangenaam. Het grote keukeneiland is uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak met Quooker en vaatwasser. Daarnaast is er een kastenwand met een combi-oven en koelkast, terwijl de plavuizenvloer een praktische en stijlvolle uitstraling geeft. Via openslaande deuren is de fraai aangelegde doch onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken op het Westen met achterom. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een separaat toilet met wandcloset en fontein. De royale hoofdslaapkamer van circa 24 m² beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkon en heeft een eigen badkamer met een douche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer van ca. 14 m², met openslaande deuren naar het riante dakterras, biedt eveneens veel ruimte. Dit dakterras van 5,55 bij 3 meter is ideaal gelegen op het westen en perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De derde slaapkamer van ca. 15 m² heeft een speelse indeling en biedt tal van mogelijkheden. De vierde slaapkamer van ca. 17 m² is eveneens ruim en licht. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubelombouw en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar zich een extra kamer bevindt. Hier is tevens de cv-ketel opgesteld (eigendom, bouwjaar circa 2021). ALGEMEEN Dit karakteristieke herenhuis is een Gemeentelijk Monument en beschikt over fraaie historische kenmerken. Vanwege de monumentale status is een energielabel niet vereist. In collegiale verkoop met Tijs en Cyril Makelaardij. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.