Pastoor de Weverstraat 96227 BE MaastrichtHeer

DIT PAND WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Gemoderniseerde instapklare en energiezuinige woning met ruime aanbouw, stenen berging, voor- en achtertuin en achterom. Uitgebreide brochure (incl. plattegronden) op aanvraag beschikbaar. LOCATIE Dit woonhuis ligt in de oudere woonkern van Heer, de grootste woonwijk van Maastricht en gesitueerd in het oostelijk deel van Maastricht. De Pastoor de Weverstraat is een redelijk rustige straat met voldoende parkeerplaatsen. De voorzieningen in de wijk zijn uitstekend t.a.v. winkels (supermarkt AH, diverse speciaalzaken, winkelcentrum “De Leim”, bouwmarkten), openbaar vervoer (bushalte), scholen (basisschool “De Vlinderboom”, voortgezet onderwijs Porta Mosana/VMBO Maastricht, internationaal onderwijs UWC), speelweide, natuurgebieden (Savelsbosch) alsmede de aansluitingen voor auto met de A2/A79/België en Willem-Alexandertunnel. OMSCHRIJVING Ruime tussengelegen woning (3 slaapkamers) met aanbouw (25m2), stenen berging (7m2), voor- en achtertuin en achterom. De geheel omsloten en deels beklinkerde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, er is een achterom welke voor 1/3 deel mandelig eigendom is. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1954, gerenoveerd 2014, perceel 183m2, GO-wonen 99m2, inhoud ca. 435m3 - grotendeels houten kozijnen v.v. deels dubbelglas / deels HR-glas - rolluiken op 1e verdieping - verwarming/warmwater badkamer via combi-ketel (eigendom, 2021) - warmwater keuken en bijkeuken via 2 electrische boilers (2014 + 2017) - vloer (deels), muur en hoofddak bestaande woning nageïsoleerd, aanbouw volledig geïsoleerd - entreehal/toiletruimte v.v. antieke tegelvloer, binnendeur woonkamer/hal v.v. glas-in-loodraam - royale omsloten achtertuin met stenen berging (2015) - 7 zonnepanelen (eigendom, 2021) - mechanische ventilatie t.b.v. badkamer/toiletruimte (2020) - antieke gietijzeren radiatoren (begane grond) - energielabel A (geldig tot 01-10-2032) De woning is geheel verbouwd/gerenoveerd. INDELING * kelder Provisiekelder en kruipruimte. * begane grond Lange entreehal met trappenhuis, meterkast en toiletruimte, woonkamer met half-open keuken (totaal 46m2) en bijkeuken (7m2). De aanbouwkeuken is opgesteld in hoekvorm is uitgerust met een gefineerd houten werkblad v.v. rvs-spoelbak met droogloop, 4-pits keramische kookplaat v.v. afzuigkap, magnetron, koel-/vries-combinatie en kastruimten. De bijkeuken is uitgerust met een houten werkblad v.v. rvs-spoelbak, aansluitingen t.b.v. wasmachine/droger, eventueel vaatwasser en kastruimten. * 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers (7m2/10m2/11m2) en badkamer (4m2) v.v. douche, wastafel geïntegreerd in badmeubel en hoge wandkast. * 2e verdieping Via vlizotrap bereikbare zolderruimte.