Pastoor Habetsstraat 38-A6217 KM MaastrichtBrusselsepoort

DEZE KARAKTERISTIEKE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Karakteristieke bovenwoning (GO ca. 132 m²) met drie slaapkamers, uniek dakterras van ca. 30 m² en riante kelder, gelegen op een gewilde locatie in Maastricht. Deze bijzondere bovenwoning in een karakteristiek herenhuis aan de rustige Pastoor Habetsstraat 38a combineert authentieke charme met modern comfort en royale leefruimtes. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving, woont u hier groen en centraal, terwijl het stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Kenmerkende elementen zoals glas-in-loodramen, erkers, een visgraatvloer en een optionele houtkachel geven de woning een unieke en sfeervolle uitstraling. De riante living vormt het hart van de woning en is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Twee karakteristieke erkers zorgen voor extra lichtinval en ruimte, terwijl de hoogwaardige visgraatvloer en moderne afwerking de perfecte combinatie van karakter en luxe comfort bieden. Aansluitend bevindt zich de moderne, gesloten keuken, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, spoelbak met designkraan en een vaatwasser. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, tweede toilet, dubbele waskommen en riante inloopdouche. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van stijlvolle details, waaronder een kastenwand en een Frans balkon. De derde verdieping biedt toegang tot een zeer ruime derde slaapkamer, een waskamer met cv-opstelling en het recent gerenoveerde dakterras van ca. 30 m², een unieke buitenruimte om te ontspannen, dineren of te genieten van het uitzicht op de iconische Sint-Lambertuskerk. De waskamer biedt tevens de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Een bijzonder pluspunt is de riante kelder van ca. 29 m², bereikbaar via een vaste trap, momenteel deels in gebruik als wijnkelder en ideaal voor extra opslag. Droomt u van een stijlvolle bovenwoning met authentieke details, moderne voorzieningen en een uniek dakterras? Ontdek dan deze unieke woning aan de Pastoor Habetsstraat 38a in Maastricht. Indeling Souterrain Het souterrain beschikt over een riante kelder van ca. 29 m² met cv-opstelling (Intergas, bouwjaar 2018, laatste onderhoud november 2024), bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt naast extra opslag ook de mogelijkheid om een gedeelte als wijnkelder te gebruiken. Begane grond Via de begane grond betreedt u de woning, waar de entree met meterkast toegang biedt tot het fraaie trappenhuis dat naar de verdiepingen leidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een riante living met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, beide voorzien van karakteristieke erkers met glas-in-loodramen. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige visgraatvloer, terwijl de moderne, gesloten keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, spoelbak met designkraan en vaatwasser. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan één met Frans balkon en één met een stijlvolle kastenwand. Daarnaast is er een luxe badkamer aanwezig met vrijstaand ligbad, tweede toilet, dubbele waskommen en een riante inloopdouche. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich een zeer ruime derde slaapkamer van ca. 23 m², een waskamer en toegang tot het recent gerenoveerde dakterras van ca. 30 m². Dit unieke terras biedt volop ruimte om te ontspannen, te dineren en te genieten van het uitzicht op de iconische Sint-Lambertuskerk. Vanuit de waskamer is bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Ligging: Gelegen aan de rustige Pastoor Habetsstraat in de geliefde wijk Buitenwijk West (Brusselsepoort), bevindt deze woning zich op een fijne en centrale locatie in Maastricht. De omgeving kenmerkt zich door prettige woonrust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, scholen, MUMC+ ziekenhuis en kinderopvang, en ook het bruisende stadscentrum van Maastricht is eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar. Voor ontspanning en groenvoorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Frontenpark, een fijne plek om te wandelen, te sporten of te genieten van de natuur. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen snel en goed te bereiken, waardoor de woning zowel met de auto als met het OV uitstekend ontsloten is. De combinatie van een rustige woonomgeving, nabijheid van stedelijke voorzieningen en het aantrekkelijke groen van het Frontenpark maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel D • Unieke en gewilde woonlocatie in Maastricht • Cv-ketel is eigendom (Intergas, bouwjaar 2018, laatste onderhoud november 2024) • Riant dakterras van ca. 30 m² met uitzicht op de Sint-Lambertuskerk • Grotendeels gerenoveerd, met moderne keuken, badkamer en visgraatvloer • Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tweede badkamer te realiseren • Riante kelder van ca. 29 m², deels in gebruik als wijnkelder • VvE €100,- per maand, stille VvE • Bouwjaar ca. 1935 • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 • Karakteristieke elementen aanwezig: glas-in-loodramen, erkers en optionele houtkachel Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.