Pastoor Moormanstraat 586219 AW MaastrichtBoschpoort

INDIVIDUELE BEZICHTIGINGEN WORDEN UITSLUITEND OP AFSPRAAK OP DE VOLGENDE DAGEN UITGEVOERD: WOENSDAG 28, DONDERDAG 29 EN VRIJDAG 30 JANUARI 2026 Keurig afgewerkte tussenwoning in de geliefde wijk Bosscherveld, met aan de voorzijde een tuin met vrij uitzicht over het voedingskanaal. De woning is volledig onderkelderd en beschikt, naast ruime bergruimte, over een vierde slaapkamer in het souterrain. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en is volledig uitgerust met dubbele beglazing (2000). Daarnaast zijn dak- en gevelisolatie aanwezig en beschikt de woning over 8 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Bosscherveld is een populaire wijk op korte afstand van het centrum van Maastricht. De wijk heeft een uitstekende verbinding met onder andere het Bassin met zijn Muziekgieterij en biedt een directe aansluiting op de binnenstad. Diverse sportfaciliteiten en wandelgebieden bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A2 uitstekend bereikbaar via de op- en afritten van de Noorderbrug. Indeling Souterrain Het souterrain is volledig gebruiksvriendelijk en afgewerkt met een nette vloer-, wand- en plafondafwerking. Kelderruimte 1 (8m²) is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, gesitueerd onder de keldertrap. Kelderruimte 2 wordt gebruikt als opslagruimte (10m²) en huisvest Intergas hybride Cv ketel i.c.m. de Daikin warmtepomp. Deze installatie is volledig eigendom, geplaatst in 2024, in de tuin is overigens de buitenunit geplaatst. Kelderruimte 3 wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer (11m²) hier is verwarming en daglichttoetreding aanwezig. In de doorgang (4m²) naar de tuin is een praktisch keukenblok geplaatst, voorzien van warm en koud water aansluitingen, en een ingebouwde koelkast. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de volledig omsloten achtertuin met achterom. De achtertuin van circa 55 m² beschikt over een recent (2020) geplaatste serre (17m²) met schuifbare glazen panelen. De tuin is keurig aangelegd met straatwerk. Dankzij de ligging en diepte van de tuin is er de gehele dag zon aanwezig. Begane grond De entree (3m²) biedt toegang tot de verdiepingen en zijn ruimtes. De gehele begane grond is voorzien van een keurige wandafwerking en een laminaatvloer. Het toilet (1m²) is volledig betegeld en uitgerust met een modern wandcloset. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig. In het trappegat bevindt zich de meterkast, voorzien van 8 moderne groepen, aardlekschakelaars en de stroommeter. De keuken (6m²), geplaatst in 2015, is uitgerust met een keukenblok met een houten werkblad met kunststof afwerking. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een oven/grill, koelkast (Ignis), een 4-zone inductiekookplaat (Inventum) en een afzuiging van Klarstein. Onder en boven het werkblad zijn er voldoende en diverse bergkasten aanwezig. Via de keuken is het kleine balkon (2m²) te bereiken heerlijk om even een stapje buiten te zetten. De doorzonwoonkamer (22 m²) is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is er uitzicht over de straat richting het voedingskanaal. De achterzijde biedt vrij uitzicht over de achtertuinen van de woningen aan de Tirostraat en de Doubletstraat. Eerste verdieping Via de beklede trap is de overloop (2m²) te bereiken deze biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping. Op de overloop bevindt zich een bergkast (1m²) met toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 1 (10,7m²) gelegen aan de voorzijde en kijkt over het water aan de overzijde. Slaapkamer 2 (10,6m²) gelegen aan de achterzijde met zicht op de achtertuin(en). Slaapkamer 3 (4,3m²) eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle vertrekken zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel dubbelglas en handbediende rolluiken. De badkamer (ca.3m²) is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime douche met glazen deur, een zwevend modern toilet en een wastafelmeubel met spiegel en wasbak en mechanische afzuiging. Tweede verdieping (150cm nokhoogte) De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes De totale vloeroppervlakte van de bergzolder is 36m². Het dak is in het verleden vernieuwd en voorzien van zg. Unidek dakplaten (dakisolatie). De dakpannen zijn van oudere datum, maar verkeren in goede staat. Op zolder is tevens de omvormer (SolarEdge) ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst. Bijzonderheden: - Uitstekend geïsoleerde/geventileerde woning door de beglazing, dakisolatie en gevelisolatie. - Zeer veel bergruimte mede door het souterrain en zolder gedeelte. - Op basis van twee bewoners circa 100,- p/m aan elektra en gas kosten. - Zeer gunstig gelegen nabij het centrum in een gezellige buurt aan het water. - Parkeren voor de deur met bewoners vergunning voor € 60,- per jaar. - Woning is goed onderhouden. - Op korte termijn te aanvaarden. In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Zie ook: Ter bescherming van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere deskundigen te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.