Pater Lemmensstraat 76212 EX MaastrichtJekerdal

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: In de geliefde Maastrichtse woonwijk Sint-Pieter bevindt zich deze karakteristieke jaren '30-woning, gebouwd in 1936. De woning beschikt over authentieke elementen en biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geheel naar eigen smaak kan worden gerenoveerd en ingericht. Aan de voorzijde ligt een voortuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, vormt een fijne plek om van de rust en de zon te genieten. Dankzij de groene straat en de beperkte bebouwing aan de overzijde geniet de woning bovendien van een prettig en open uitzicht. De locatie is zonder meer een van de grote pluspunten. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de winkels aan de Glacisweg, diverse horecagelegenheden en het historische centrum van Maastricht. Ook de Sint-Pietersberg, het Jekerdal en meerdere parken liggen in de directe omgeving, waardoor u hier profiteert van een unieke combinatie van natuur, rust en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Omgeving Sint-Pieter, groen wonen met de stad binnen handbereik. Sint-Pieter is een van de meest geliefde wijken van Maastricht en staat bekend om zijn dorpse karakter, rustige woonomgeving en groene ligging. De wijk grenst aan de prachtige Sint-Pietersberg, het Jekerdal en de ENCI-groeve, waardoor natuurliefhebbers volop kunnen genieten van wandel en fiets mogelijkheden. Daarnaast bevinden zich meerdere parken op loopafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of om te genieten van het groen. Ook het historische Fort Sint Pieter en diverse gezellige horecagelegenheden liggen op korte afstand. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts enkele minuten fietsen, waardoor rust, natuur en stedelijke voorzieningen hier op unieke wijze samenkomen. INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de voordeur van deze karaktervolle woning. De begane grond is ingedeeld in verschillende ruimtes, wat de woning een sfeervol karakter geeft en volop mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via de serre en de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De op het zuidoosten gelegen tuin biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een walk-in closet en de andere over een loggia. Daarnaast vindt u op deze verdieping de badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel, evenals een separaat toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer, voorzien van voldoende inbouwkasten. Daarnaast is op deze verdieping de cv-ketel gesitueerd, welke in eigendom is. Aanvullende informatie: • Fijne tuin op het zuidoosten • Toplocatie met het centrum van Maastricht, natuur en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren • Cv-ketel is eigendom • Energielabel C, geldig tot 05-01-2036 De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Project notaris: Mark Wachters Notarissen te Eindhoven. ABC leveringstransactie. Niet-bewoners clausule Verkoper heeft zelf nooit in het registergoed gewoond. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Een van onze makelaars van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.