Penningruwe 276218 BS MaastrichtMalberg

DEZE WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Penningruwe 27 in de Maastrichtse woonwijk Malberg ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over een royale oprit met plaats voor twee auto's, een ruime achtertuin en een praktische indeling met onder meer 3 slaapkamers, zolderverdieping met de mogelijkheid voor het creëren van een 4de slaapkamer, badkamer, moderne keuken, ruime woonkamer en een kelder. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt een comfortabele basis voor de nieuwe bewoners. Er zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is in 2023 een airco in de woonkamer geplaatst, zijn in 2025 de radiatoren vernieuwd en is de voortuin in 2026 opnieuw aangelegd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een prettige lichtinval en een royale buitenruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon.  Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een nette kelder van circa 9m². De kelder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de kelder is tevens de kruipruimte bereikbaar, die zich onder de volledige woning bevindt. Begane grond: Via de entree komt u in de hal. Vanuit hier zijn het moderne toilet met fonteintje, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De zonnige woonkamer van circa 27m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De ruimte is prettig licht en beschikt over een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. In 2023 is in de woonkamer een airco geplaatst, waarmee het binnenklimaat tijdens warme zomerdagen aangenaam kan worden gehouden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken van circa 6m². De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en beschikt over een praktisch schiereiland met barretje. Hierdoor ontstaat niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellige plek voor een ontbijt, kop koffie of een informeel moment met familie en vrienden. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergmogelijkheden. De keuken beschikt verder over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap en een spoelbak. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een fijne interactie tussen het woon- en keukengedeelte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het verhoogd gelegen terras (21m²). Dit vormt een prettige overgang naar de royale achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of buiten te eten. Door de hoekligging kan gedurende de dag op verschillende plekken in de tuin van de zon worden genoten. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en via de oprit. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging van circa 10m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale oprit, die ruimte biedt aan twee auto's. De voortuin is in 2026 opnieuw aangelegd. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop vormt het centrale vertrekpunt en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers voor verschillende doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De eerste slaapkamer van circa 10m² is gelegen aan de straatzijde. De tweede slaapkamer van circa 12m² en de derde slaapkamer van circa 8m² bevinden zich aan de tuinzijde. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, evenals de overloop. Dit zorgt voor een verzorgde en praktische afwerking van de gehele verdieping. De volledig betegelde badkamer (5m²) is praktisch ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping van circa 12m² (vanaf de 1.50 meter grens). De zolder is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. De ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel. De cv-ketel is eigendom en dateert uit 2014. Extra informatie: - Goed onderhouden hoekwoning in de wijk Malberg; - Royale oprit met plaats voor twee auto's; - Dakisolatie aanwezig; - De woonoppervlakte van 84m² is exclusief zolder/tweede verdieping en kelder; - Royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Keuken met s­chiereiland, barretje en voldoende opbergruimte; - Airco in de woonkamer geplaatst in 2023; - Radiatoren vernieuwd in 2025; - Voortuin opnieuw aangelegd in 2026; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Definitief energielabel 'C'; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (bj. 2014; eigendom); - Winkels, basisscholen en openbaar vervoer op korte afstand; - Goede bereikbaarheid van het centrum van Maastricht en de uitvalswegen. Algemene informatie: De woning ligt aan de Penningruwe in Malberg, een woonwijk aan de westzijde van Maastricht. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook speel- en groenvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Hierdoor is de locatie zowel voor gezinnen als voor starters aantrekkelijk. Het historische stadscentrum is goed bereikbaar en biedt een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast bevinden zich in en rondom Malberg volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap. Ook voor automobilisten is de ligging gunstig. Via de belangrijkste uitvalswegen zijn onder andere de A2, het centrum van Maastricht en diverse omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.