Peppelhoven 406225 GZ MaastrichtAmby

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en royale tuin in de geliefde wijk Amby! Aan een rustige straat in de gewilde wijk Amby ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage en een riante tuin met veel privacy. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken en diverse energiezuinige voorzieningen zoals airconditioning, zonnepanelen en een pelletkachel. Dankzij de royale tuin, de dubbele dakkapel en de gunstige ligging is dit een ideale gezinswoning met volop comfort en toekomstbestendigheid. INDELING Begane grond: Via de oprit en voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, spotverlichting en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 28 m²) beschikt over een pelletkachel en airconditioning, en biedt prettig zicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken (ca. 9 m², uit 2010) met diverse inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in 2018. De keuken is uitgerust met een Quooker-kraan, 5-pits inductiekookplaat, spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser, vrijstaande koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: De moderne trapopgang met verlichting leidt naar de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (ca. 13 m², 12 m² en 9 m²) en een nette badkamer (ca. 4,5 m²). De badkamer is betegeld en voorzien van een extra toilet, ligbad met douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Alle slaapkamers hebben goede lichtinval en zijn voorzien van rolluiken. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die dankzij de dubbele dakkapel is omgebouwd tot een volwaardige verdieping (ca. 25 m²). Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, evenals de cv-installatie (Nefit uit 2018 in eigendom). De dakkapel is uitgerust met geïntegreerde rolluiken. Tuin: De woning beschikt over een royale achtertuin (ca. 133m²) met veel privacy, ideaal voor gezinnen en tuinliefhebbers. Aan de voorzijde bevinden zich de oprit en de garage, die samen zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en extra bergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1974; -Energiezuinige woning (energielabel B); -Gevels geïsoleerd tijdens de bouw, dakisolatie vernieuwd in 2018; -Voorzien van airconditioning (ook geschikt om te verwarmen); -Voorzien van pelletkachel; -Voorzien van 4 zonnepanelen; -Voorzien van laadpaal; -Combinatie van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR+ glas; -Cv-installatie: Nefit in eigendom uit 2018; -Keukenopstelling uit 2010, inbouwapparatuur grotendeels vernieuwd in 2018; -Keuken voorzien van Quooker-kraan; -Zolder voorzien van dubbele dakkapel; -Alle afmetingen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Omgeving: De woning ligt in de rustige en geliefde wijk Amby, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het historische stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven en Aken. De wijk wordt bovendien omgeven door groen, waaronder de Ambyer Heide, ideaal voor wandelen en recreatie.