Ponjaardruwe 276218 SJ MaastrichtMalberg

Unieke kans om in een volledig nieuw en instapklaar woonhuis te wonen, gelegen in het Nieuwbouw Project "Markus Keteer" te Maastricht. De woorden modern en eigentijds typeren dit pareltje van een woonhuis gelegen aan de Ponjaardruwe 27 in Maastricht. Dit object beschikt o.a. over een sfeervolle living met luxe open keuken, een stijlvol ingerichte badkamer, vier slaapkamers, luxe toilet en een fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten buitenberging, overkapping en een achterom. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy. Tevens is de woning gasloos opgeleverd en zijn er een lucht-water-warmtepomp en drie zonnepanelen aanwezig, waardoor de woning beschikt over een definitief Energielabel A+++. Voeg hierbij de gunstige ligging nabij het stadscentrum, openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse winkelcentra, een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat. INDELING: BEGANE GROND: Representatieve, statige hoofdentree. Ontvangsthal met meterkast (10 automatische groepen, drie aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de living. Sfeervolle, licht overgoten living met open keuken (totaal ca. 34m²). De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en bestaat uit een luxe keukeninstallatie met onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: verzonken spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, XL-koelkast met vriesvak, combi-oven en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van composiet. De zithoek is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Onder de trapopgang is nog een praktische trapkast gelegen, met de verdeler van de vloerverwarming. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds en hardhouten kozijnen voorzien van 3-laags isolerende beglazing. (De hoogte van de plafonds bedraagt ca. 2.65m.) De openslaande deuren naar de tuin zijn voorzien van een vaste hordeur. 1e VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken overloop van de 1e verdieping met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 12, 10 en 6,5m² beschikken over hoogwaardige laminaatvloeren, glad gestuukte wanden en plafonds en houten kozijnen voorzien van 3-laagse isolerende beglazing. De stijlvol ingerichte badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL inloopdouche met regenshower, wandcloset, wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een elektrische handdoekradiator. Het geheel is afgewerkt met vloerverwarming en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is tevens ook uitgerust met elektrische rolluiken. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap, bereiken we de vierde slaapkamer. Deze ruimte (ca. 24m²) geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen tot bijna aan de vloer en beschikt eveneens over een hoogwaardige laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds en houten kozijnen met 3-laagse isolerende beglazing. Tevens zijn hier de opstelling van de warmtepomp (Mitsubishi Electric: lucht-water-warmtepomp met een geïntegreerde boiler met warm tapwater) de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen gerealiseerd. (De hoogte van de plafond bedraagt ca. 2.65m.) Ook op de tweede verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig, evenals een krachtige airco-installatie. TUIN: De achtertuin (ca. 50m²) is op het zuidoosten georiënteerd en beschikt over een achteringang en een houten tuinberging (ca. 7m²), alwaar de buitenunit van de lucht-water-warmtepomp is geplaatst. De tuin is fraai aangelegd, met een betegeld terras. Dankzij de vaste overkapping is er een aangename, beschutte plek gecreëerd waar je in alle privacy kunt tafelen. De onderhoudsvriendelijke tuin oogt verzorgd, mede dankzij de nieuwe schutting. Aan de achterzijde van de tuinen bevindt zich een ruim parkeerterrein voor het parkeren van ca. 50 auto's. NADERE BIJZONDERHEDEN: - Volledig nieuw en instapklaar woonhuis met een hoogwaardige algehele staat van afwerking; - Zeer energiezuinige woning: Energielabel A+++; - De woning is gasloos opgeleverd; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 108m²; - Luxe keuken en luxe badkamer aanwezig; - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van 3-laagse isolerende beglazing; - Mitsubishi Electric: Lucht-water-warmtepomp met een geïntegreerde boiler met warm tapwater; - drie zonnepanelen aanwezig; - Voorzien van een airco; - Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn volledig voorzien van elektrische rolluiken; - vier slaapkamers aanwezig; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. OMGEVING: Nieuwbouw Project "Markus Keteer" te Maastricht is een levendig wijkje aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.