Porthoslaan 276213 CN MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Halfvrijstaande, fraai verbouwde woning op een toplocatie in Biesland.Aan de zuidkant van de Porthoslaan, met prachtig uitzicht aan de achterzijde, staat deze van top tot teen verbouwde woning met een aanbouw, garage en een oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin met twee terrassen is, net als het dakterras, op het zonnige zuiden gesitueerd. Design en luxe voeren de boventoon in dit huis, met 3 slaapkamers en een xl-badkamer op de eerste verdieping. De keuken is van topkwaliteit en het souterrain biedt, net als de zolder, veel bergruimte. Typering: Scholen, winkelvoorzieningen, sport, prachtige natuur en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Het Vrijthof is ongeveer 1,5 kilometer fietsen en u woont op minder dan 4 kilometer afstand van het MUMC+. Het Jekerdal, een prachtig wandel- en hardloopgebied, bevindt zich op enkele minuten lopen van dit fantastische huis. Ook het Waldeckpark, het Aldenhofpark en zwembad Jekerdal zijn in de nabijheid. Begane grond: Aan de buitenzijde ziet u direct dat dit huis is verbouwd en gestyled tot een droomhuis. Via de brede buitentrap loopt u naar de voordeur, en vervolgens de royale hal in. Hier zijn de Z-trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de stijlvolle toiletruimte. De woonkamer vormt, samen met de keuken en eetkamer, een leefruimte met een oppervlakte van circa 55 m2. Aan de voorzijde, bij de gashaard, is het zitgedeelte met een maatwerk kastenwand. Voor een grote tv en audio-apparatuur is genoeg ruimte, waarna er genoeg plek overblijft voor spelletjes en andere spullen. Aan de andere zijde van de gashaard is genoeg ruimte voor een separate zithoek. In de aanbouw is de eetkamer, met fraaie lichtinval en een grote schuifpui naar de tuin. Er is niet alleen plek voor de eettafel, maar ook voor een speelplek voor de kinderen. Of creëert u hier een fijne thuiswerkplek voor uzelf? Ook hier ligt een mooie houten vloer en de wanden zijn, net als het plafond, gestuct. Uw oog valt op de luxe keukenopstelling, met een eiland en een grote kastenwand. Licht en donker zijn op een fraaie wijze met elkaar gecombineerd en de aanrechtbladen hebben, net als de achterwand, een mooie marmerlook. Alle apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De achtertuin op het zuiden biedt ruimte aan een groot terras, dat dankzij de grote tegels nog ruimtelijker oogt. Dit is een geweldige plek om buiten te zitten, met veel groen in het zicht en veel privacy. In het achterste deel is een tweede terras gemaakt en aan de linkerzijde, naast de garage, is een eigen achterom. De garage (circa 5,92 x 3,15) biedt praktische bergruimte, ook voor de fietsen en eventueel een auto. Souterrain: Onder het voorste deel van het woonhuis is het souterrain met een hoogte van circa 2,19 meter. Er zijn drie ruimtes (totaal circa 6,59 x 4,21), waarvan er een als wasruimte in gebruik is. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol en hoogwaardig verbouwd. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,07 x 3,06) die, net als slaapkamer II (circa 4,54 x 3,77), is uitgevoerd met een maatwerk kastenwand tot plafondhoogte. Slaapkamer III (circa 2,99 x 2,85), met een ingebouwde schuifdeurkast, is zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer. De afwerking van de vloeren, wanden en plafonds zorgt ervoor dat u niet hoeft te verbouwen. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met dubbele deuren naar het dakterras (circa 7,12 x 2,81). De zonligging (zuid) is perfect en het uitzicht, inclusief de vlag op Fort Sint Pieter, is om in te lijsten. De zeer ruime badkamer (circa 8,5 m2) is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een maatwerkmeubel waarop twee wastafels staan. In het wastafelmeubel zit een ingebouwde waskoker die in de kelder uitkomt. Zwarte kranen, ronde spiegels, inbouwverlichting en strak tegelwerk gecombineerd met stucwerk maken de badkamer meer dan af. Zolder: In de nok is de bergzolder, met een nokhoogte van circa 1,45 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1964 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m2, inhoud circa 614 m3 Perceeloppervlakte: 315 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2016, eigendom) Grote aanbouw aan de achterzijde Drie slaapkamers en een luxe XL-badkamer, twee toiletruimtes Dak- en vloerisolatie Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Aluminium kozijnen met HR++ glas Vrijstaande garage en een oprit voor meerdere auto’s Laadpaal voor elektrische auto op de oprit Toplocatie in Biesland, met een uitstekende zonligging en prachtig uitzicht Asbest: dak garage Olietank: gesaneerd Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.