President Rooseveltlaan 2356224 CP MaastrichtWittevrouwenveld

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Volledig gerenoveerde parel aan de Groene Loper in Maastricht: mis deze unieke kans niet! Deze zeer ruime en energiezuinige woning welke volledig gerenoveerd is biedt maar liefst 175 m² netto woonoppervlakte en beschikt over 5 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers, meerdere airco’s (LG), een zeer luxe Bosch nieuwe keuken, 14 zonnepanelen, een warmtepompboiler 200 liter, is volledig geïsoleerd (incl. dakkapel) en kenmerkt een energielabel A, een onderhoudsvrije tuin en ontzettend veel opbergruimte. Dit prachtige huis is absoluut een koploper op het gebied van energie-efficiëntie, ruimte om te leven en comfort. “Hier wil je wonen”: President Rooseveltlaan 235, 6224 CP Maastricht. Omgeving Dit prachtige herenhuis is rustig gelegen aan de President Rooseveltlaan 235, direct aan de mooie "Groene Loper". In de omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals winkels (Albert Heijn, Etos, Gall&Gall), bistro’s zoals restobar MAMA, sportfaciliteiten, het openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A79) richting de omliggende regio. Het centrum van Maastricht, het centraal station en de wijken Céramique en Wyck zijn op loopafstand van de woning. Kortom, een geweldige locatie om te wonen en te leven. INDELING Parkeren met een vergunning De kosten voor zo'n vergunning bedragen ongeveer €60,- euro per jaar. Parterre Bij binnenkomst via de entree komt men in een ruime en sfeervolle en hal. Deze hal beschikt over toegang tot de provisiekelder, modern toilet, woonkamer, (open) keukenruimte en toegang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer en de open vernieuwede luxe keuken. De stijlvolle en verzorgde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De royale en ruime woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer en keuken is v.v. een degelijke houtenvloer met moderne hoge witte plinten en voldoende elektra punten. De vernieuwde luxe open (Bosch) keuken is modern ingericht met een hoekaanrecht en eiland en een marmerlook werkblad. Ze is voorzien van hoogwaardige Bosch apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, geïntegreerde koffiemachine en warmhoudplaat, Quoocker en een vaatwasser. De keuken is v.v. voldoende elektrapunten en opbergruimte. Vanuit de keukenruimte bereik je de onderhoudsvrije tuin met kleine overkapping en berging. De tuin De onderhoudsvrije tuin, gelegen op het oosten, is een gezellige plek om samen te komen en te genieten. Klein, maar fijn. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over een zeer ruime overloop die leidt naar drie comfortabele en ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De fraaie badkamer (2021) is voorzien van een stijlvolle tegelvloer + wit sanitair en biedt luxe faciliteiten zoals een bad, een wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt men de overloop met toegang tot slaapkamer 4, slaapkamer 5, een tweede badkamer (2023) met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde, slaapkamer 5 (uitzonderlijke grote slaapkamer) bevindt zich aan de achterzijde (dakkapel). De technische ruimte bevindt zich boven de slaapkamer 4 en 5, een bijzondere ruime bergruimte. Makelaar Kenneth laat je deze ruimte graag zien... Momenteel is de bergruimte (inpandige ruimte) via een losse trap te bereiken, het is mogelijk hier een vaste trap te realiseren. Ook deze ruimte is v.v. airco. Aanvullende informatie • Instapklare luxe en degelijke woning met een woonoppervlakte van 175 m². • 5 zeer RUIME slaapkamers • 2 badkamers • Onderhoudsvrije tuin • Energiezuinige herenwoning • Geheel voorzien van hardhouten (voor) en kunststof kozijnen (achter) • Geheel voorzien van HR+ beglazing • Schilderwerk kozijnen voor 2025 • Elektrische warmtepompboiler 200 liter (eigendom) 2023 • CV Intergas HRE (eigendom) 2023 • Gevels gereinigd en nieuw gevoegd • Platdaken vernieuwd in 2020 • Dakkapel (geïsoleerd) 2023 • Overkapping tuin (2025) • Plafonds en vloeren geïsoleerd in de gehele woning • Vernieuwde luxe Bosch keuken met Quoocker en warmhoudplaat geïntegreerd • Voorzijde woning opnieuw geschilderd • Tuin dak vernieuwd 2025 • Riolering compleet vernieuwd • Vernieuwde uitgebreide meterkast (20 groepen, 4 aardlek, aparte hoofdschakelaars • Elke slaapkamer heeft eigen data/tv aansluiting • Zonnepanelen in eigendom, maar liefst 14 stuks in 2021 • Energielabel A! Geweldig duurzaam • Veel opbergruimte De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.