President Rooseveltlaan 826224 CR MaastrichtWittevrouwenveld

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een mooie locatie in Maastricht, direct aan de Groene Loper, mogen wij u deze moderne tussengelegen woning uit 2022 aanbieden. Een instapklare woning met veel woonruimte, modern wooncomfort en een zeer energiezuinig karakter. De woning valt bovendien op door de fraaie architectuur en eigentijdse uitstraling, die mooi aansluiten bij de groene en moderne omgeving van de Groene Loper. Als extra pluspunten beschikt de woning over een ruim balkon aan de voorzijde, een eigen overdekte parkeerplaats en een praktische berging aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. Met 15 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling is de woning ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. Aan de achterzijde ligt een verzorgde en volledig omheinde tuin met achteringang. Via de tuin bereikt u bovendien de eigen overdekte parkeerplaats en de berging. De ligging aan de Groene Loper maakt deze woning extra aantrekkelijk. De groene en autoluwe omgeving biedt een fijne verbinding richting Wyck en het centrum van Maastricht. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. -Indeling: -Begane grond: Via de verzorgde entree betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de leefruimte. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en een fonteintje. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De royale leefruimte van circa 47 m² vormt het centrale gedeelte van de woning. De pvc-vloer loopt vanuit de hal mooi door in de woonkamer en zorgt voor een rustig geheel. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht binnen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. In de woonkamer bevinden zich tevens de trap naar de eerste verdieping en een praktische trappenkast met extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een praktisch schiereiland en witte, greeploze fronten. De keuken beschikt over veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Door de open opstelling blijft de keuken mooi verbonden met de rest van de leefruimte. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. • Slaapkamer 1: De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt direct toegang tot het ruime balkon. Vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de Groene Loper. • Slaapkamer 2: Een fijne tweede slaapkamer die naar eigen wens kan worden ingericht als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. • Badkamer: De modern afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische bergruimte. • Slaapkamer 3: Een royale slaapkamer met een groot dakkapel, waardoor de ruimte prettig licht is. In de schuine dakdelen is daarnaast praktische bergruimte aanwezig. • Slaapkamer 4: Ook deze ruime slaapkamer beschikt over een eigen dakkapel, waardoor ook hier een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten. • Bergruimte: De praktische bergruimte biedt plaats aan diverse spullen. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-installatie. -Tuin & parkeren: De verzorgde achtertuin sluit mooi aan op de leefruimte en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de achteringang. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is aangelegd met een ruim terras, gazon en diverse groene borders. Er is voldoende ruimte om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Via de achterzijde heeft u bovendien direct toegang tot de eigen overdekte parkeerplaats. Ook de eigen berging is via de achterzijde bereikbaar. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en overige spullen. -Nadere bijzonderheden: • Moderne en instapklare woning uit 2022, gelegen direct aan de Groene Loper. • Fraaie eigentijdse architectuur en moderne uitstraling. • Royale leefruimte van circa 47 m². • Vier ruime slaapkamers. • Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van een dakkapel. • Ruim balkon aan de voorzijde met fraai uitzicht over de Groene Loper. • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, welke per kamer te regelen is. • Houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde, voorzien van HR++-beglazing. • Eigen overdekte parkeerplaats aan de achterzijde. • Eigen berging aan de achterzijde. • Voorzien van een Mitsubishi warmtepomp (2020, eigendom). • Voorzien van een WTW-installatie. • 15 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2022. • Voorzien van energielabel A+++. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning ligt in Wyckerpoort, op een aantrekkelijke locatie direct aan de Groene Loper. Deze groene stadsboulevard vormt een prettige verbinding richting Wyck en het historische centrum van Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het NS-station Maastricht is goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen zijn ook de A2 en de omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bovendien binnen circa tien minuten met de auto bereikbaar. De combinatie van de groene omgeving, de nabijheid van het centrum en de goede bereikbaarheid maakt dit een fijne plek om te wonen. -Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.