Professor Cobbenhagenstraat 206224 BJ MaastrichtWyckerpoort

Thuis in een jonge, moderne buurt aan de rand van de Groene Loper. Aan een brede groene laan gelegen Professor Cobbenhagenstraat wacht deze moderne, energiezuinige hoekwoning (bouwjaar: 2021) op nieuwe bewoners die kwaliteit, ruimte en een fijne leefomgeving waarderen. Duurzaamheid Deze ruime stadswoning is nagenoeg volledig energieneutraal (nul-op-meter) en uitgerust met de nieuwste technieken: optimale warmte- en geluidsisolatie, kozijnen (Aluminium) met Triple glas (HR+++), warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en verdieping, een warmte-terug-win installatie, een airco en maar liefst 18 zonnepanelen. Het energielabel A+++ garandeert niet alleen comfort maar ook minimale energiekosten. De bijzondere architectuur is strak met een warme uitstraling door het gebruik van lichte en natuurlijke materialen. De Ligging: De woning ligt op enkele stappen van de fraaie Groene Loper, een van de meest geliefde woongebieden van Maastricht. Binnen 10 minuten loop je naar het Centraal Station en de levendige wijk Wyck met haar hippe boetieks, koffiebars en restaurants met terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt (een AH XL) om de hoek, evenals diverse speciaalzaken, gezellige eetgelegenheden en scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Tevens liggen het MUMC+, Universiteit Maastricht en meerdere faculteiten op korte afstand van deze woning. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A2 en A79 en de fraaie fietsroute over de Groene loper is de bereikbaarheid optimaal. Indeling: Begane grond: Stap binnen in de lichte hal met moderne meterkast en trappartij. De living (ca. 36m2) met een erker is verdeeld in een leefkeuken, een woonkamer met flinke trapberging. De keuken loopt vloeiend over in de tuingerichte woonkamer met een mooie keramische pvc vloertegel en veel daglicht dankzij de extra zijramen vanwege hoeksituatie, een plafondhoogte van 3.07m en de grote schuifpui aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een moderne en uitstekend uitgeruste keukeninrichting met veel kastruimte en veelal Siemens apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie, kokendwaterkraan en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer toegang tot een hal verbonden met het toilet met fonteintje. Exterieur De schuifpui geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin ingericht met een terras en biedt directe toegang tot de privé parkeerplaats en de berging op het afgesloten achterterrein (geen servicekosten!). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot master bedroom met Frans balkon en airco; 2de slaapkamer nu als werk- c.q. hobbykamer ingebruik met veel daglicht; ook derde slaapkamer wordt als werkkamer gebruikt. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche vaste wastafel en toilet (2de). Tweede verdieping: Een royale zolderkamer ca. 35m2 met een hoge nok en een dakraam momenteel ingericht als hobbyruimte maar ook uitstekend geschikt om 2 extra slaapkamers van te maken, daarnaast is een technische ruimte annex waskamer met de witgoedaansluitingen en de warmtepomp- en wtw-aansluitingen. De hoge nok (ca. 5m!) maakt het realiseren van extra bergruimte mogelijk zoals een vliering. Verdere bijzonderheden: Bouwjaar: 2021; Gebruiksoppervlak Wonen: 130m2; Uitstekend isolatiepakket: energie en geluid. Enkele pluspunten op een rijtje waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn. * Wonen aan de Groene Loper Stap de deur uit en geniet direct van het kilometerslange groene lint, perfect om te wandelen, sporten of ontspannen. * Moderne bouw & tijdloze afwerking De woning is hoogwaardig gebouwd met duurzame materialen, volledig voorzien van vloerverwarming en uitgerust met 18 zonnepanelen, WTW-installatie, triple glas, mechanische ventilatie en wordt verwarmd door een warmtepomp en gekoeld door een airco. Resultaat: een uitzonderlijk energiezuinig huis met energielabel A+++. * Comfort én gemak Aan de achterzijde beschik je over een privé parkeerplaats op afgesloten terrein, direct bereikbaar via de tuin. * Centrale ligging De uitvalswegen richting A2 en A79 liggen op enkele minuten afstand en het Centraal Station Maastricht en alle noodzakelijke voorzieningen bevinden zich op slechts 10 minuten lopen. Kortom: een moderne, ruime en compleet uitgeruste woning op een fantastische plek in Maastricht. Ben je op zoek naar een toekomstbestendig huis met comfort, stijl en een top locatie? Dan is dit jouw kans! Bel ons voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en kwaliteit van deze prachtige woning.