Ravelijnstraat 1066217 LZ MaastrichtBrusselsepoort

Een karakteristieke instapklare woning met een perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort. Op een gewilde locatie, vlakbij het historische centrum van Maastricht, bevindt zich deze hoekwoning uit de jaren vijftig. Deze ruime woning biedt vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een nette achtertuin en het gemak van een eigen oprit. Dankzij de zorgvuldige renovaties zijn de authentieke jaren vijftig-details, zoals glas-in-loodramen, prachtig gecombineerd met hedendaagse voorzieningen. De woning is gelegen op loopafstand van zowel het levendige stadscentrum als natuurpark Hoge Fronten. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het winkelcentrum Brusselsepoort. INDELING Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder, verdeeld in vijf ruimtes met een totale oppervlakte van ca. 58m². Een van de ruimtes is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine. De ruimtes bieden tal van mogelijkheden; voorheen werd een gedeelte gebruikt als kantoor, maar momenteel fungeren ze deels als sportruimte en als voorraad kelder. Begane grond: Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de kelder en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal leidt naar een lichte woonkamer (ca. 33m²) met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De halfopen keuken (ca. 6m²) beschikt over de volgende apparatuur: spoelbak, vaatwasser, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast met vriesvak. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Dankzij grote raampartijen valt veel natuurlijk licht binnen in zowel de keuken als de woonkamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer (uit 2015), uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafel, handdoekradiator en gedeeltelijke vloerverwarming. Het kozijnenwerk op de eerste verdieping is volledig van kunststof met grotendeels HR++ beglazing. De masterbedroom (ca. 18,6m²) aan de achterkant van de woning heeft toegang tot een fijn balkon, gelegen op het westen. De volledige eerste verdieping is voorzien van deels elektrische rolluiken, deels handmatig. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt toegang tot een ruime zolderverdieping met twee afgesloten bergruimtes en een vierde slaapkamer. De slaapkamer (ca. 14m²) is voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen, HR++ beglazing en een rolluik. In een van de bergingen is de Cv-installatie (Intergas, eigendom uit 2015) en de omvormer van de zonnepanelen (11 stuks in eigendom). Tuin: De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor het een ideale plek is om te genieten van zonnige middagen en avonden. De tuin (ca. 54m²) is gezellig ingericht met een beklinkerd pad en een vlonderterras. Het zonnescherm en het afdak van het balkon bieden een heerlijk beschutte zithoek in deze leuke achtertuin. De berging, die zowel via de achtertuin als de oprit bereikbaar is, beschikt over water- en elektriciteitsaansluitingen. Bijzonderheden: - Stijlvolle woning op steenworp afstand van de binnenstad; - Moderne keuken en badkamer; - Vier slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Centrale ligging nabij stadscentrum, natuurpark Hoge Fronten en winkelcentrum Brusselsepoort; - Parkeren op eigen oprit; - Voorzien van spouw- en dakisolatie; - Voorzien van 11 zonnepanelen, eigendom; - Uitgerust met mechanische ventilatie; - Deels elektrische rolluiken, deels handmatig, deels screens uit 2023; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze woning is gelegen in een prettige, centraal gelegen woonomgeving in Maastricht, in de wijk "Brusselse Poort". - De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Brusselse Poort, scholen, sportfaciliteiten, een huisartsenpraktijk, apotheek en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er meerdere speelveldjes en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Maastricht ligt op loopafstand, terwijl ook uitvalswegen naar autosnelwegen, grote instellingen zoals het MECC en MUMC+ zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom, een perfecte locatie voor wie het gemak van stadsleven zoekt met de rust van een aangename woonwijk.