Reaalruwe 766218 CP MaastrichtMalberg

Comfortabel wonen in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen om de hoek? Aan de Reaalruwe 76 in Maastricht vindt u deze ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 103 m², een praktische kelder, royale tuin met overkapping en externe berging. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige ligging aan een groenstrook en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand. Indeling en omschrijving KELDER/SOUTERRAIN Een praktische provisiekelder (ca. 8,7 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal als opslagruimte of wasruimte. BEGANE GROND De entree geeft toegang tot een modern toilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje (2021), en een lichte doorzonwoonkamer met keurige afwerking. De woning beschikt over een halfopen keuken in wandopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat en moderne afzuigkap. Via de keuken loopt u zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING De overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met airco (2020). De moderne badkamer (2018) is uitgerust met een hoekdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwverlichting. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder met groot dakkapel (kunststof kozijnen, ca. 5 jaar oud). Deze verdieping is volledig afgewerkt met dakisolatie en moderne vloerbekleding. Hier vindt u een royale vierde slaapkamer, een werkhoek en bergruimte. TUIN EN BUITEN De achtertuin is verzorgd aangelegd met moderne bestrating, een royale overkapping met verlichting (ca. 15 m²) en een stenen berging (ca. 9,6 m²). Dankzij de achterom heeft u toegang tot de gemeenschappelijke parkeerplaatsen, waar u ruimte heeft voor twee auto’s. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Maastricht. Binnen enkele minuten bereikt u diverse winkels, scholen en speelgelegenheden. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig, en de uitvalswegen richting het centrum van Maastricht, België en de A2 zijn snel bereikbaar. Het groene karakter van de buurt maakt het een prettige plek om te wonen voor zowel gezinnen als stellen die rust en gemak willen combineren. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar circa 1967 Woonoppervlakte van circa 103,5 m² Bruto inhoud: ca. 397 m³ Energielabel woning C Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 8,7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17,8 m² Externe berging: ca. 9,6 m² Instapklaar, met moderne keuken, sanitair en dakkapel Zolderverdieping met royale extra slaapkamer en werkhoek Fraai aangelegde tuin met overkapping en achterom Rustige en groene ligging, nabij voorzieningen Interesse? Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort én een fijne ligging? Plan dan snel een bezichtiging via Klasens Advies en ontdek de mogelijkheden van Reaalruwe 76 in Maastricht.