Rechtstraat 466221 EK MaastrichtWyck

Een herenhuis met een bijzonder verhaal, aan de prachtige Rechtstraat in Wyck. Dit rijksmonument, oorspronkelijk gebouwd in 1714, heeft net als veel andere panden een gevelsteen. Bij dit herenhuis zie je een gevelsteen met een rijkelijk gedecoreerd gouden element en een oranje wortel, welke allicht verwijst naar het beroep van een voormalige bewoner. Het charmante herenhuis, geregistreerd als rijksmonument 27857, heeft een traditionele lijstgevel en prachtige lateiboogvensters in Naamse steen, een veelgebruikt en duurzaam kalksteenmateriaal in de Maaslandse barokarchitectuur. Zowel de winkel-/bedrijfsruimte (circa 83 m² vvo) op de begane grond als de bovenwoning (circa 79 m² inclusief achterhuis) worden in onverhuurde staat verkocht. De bovenwoning heeft een terras op het westen, twee slaapkamers, een ruime zolder en een bijna 11 meter lange woon/eetkamer met keuken. In het achterhuis is een extra ruimte, behalve als logeerruimte, onder andere geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Het herenhuis bevindt zich in de karakteristieke en levendige wijk Wyck, een stadsdeel dat bekendstaat om zijn rijke historie en monumentale straten. De Rechtstraat zelf hoort bij de absolute historische kern van Maastricht en werd al in 14e-eeuwse bronnen aangeduid als de 'rechte straat'. In tegenstelling tot veel andere middeleeuwse straten, kende deze weg destijds vrijwel geen bochten of hoeken. Met circa 80 rijksmonumenten heeft de Rechtstraat de meeste monumenten van heel Maastricht. In de directe omgeving vind je vele winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Vlak om de hoek is de Maas, met de Sint Servaasbrug richting het Vrijthof en de Markt. Dit is de perfecte plek voor een ondernemer, die zijn of haar bedrijf wil combineren met wonen op een prachtige plek in Maastricht. Volgens de omgevingsvisie van de Gemeente Maastricht valt Wyck onder het dynamisch gebied, met een hoogstedelijke sfeer en aantrekkingskracht voor de hele stad én daarbuiten. Door de mix van voorzieningen en unieke ruimtelijke en/of cultuurhistorische kwaliteiten is het gebied aantrekkelijk voor ondernemers, bewoners, bezoekers en werknemers. Ook is het gebied van belang voor ontmoeting, recreatie en innovatie. De bestemming van het herenhuis is ‘centrum’. Op de begane grond zijn er mogelijkheden voor detailhandel, (publieksaantrekkelijke) dienstverlening, kantoren met baliefunctie, cultuur en ontspanning (met ondergeschikte horeca), maatschappelijke voorzieningen (met ondergeschikte horeca), galeries/ateliers en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid (niet aan huis). Indeling: Begane grond: Achter de fraaie voordeur is de gezamenlijke hal van de bedrijfs-/winkelruimte en de bovenwoning. De trap naar de bovenwoning is afgesloten met een deur, waardoor zakelijk en privé gescheiden zijn. De bedrijfs-/winkelruimte, met een totale oppervlakte van circa 83 m² vvo, heeft veel lichtinval dankzij de lichtkoepels en het grote raam aan de voorzijde. Een invulling als winkel, atelier en/of workshopruimte behoort tot de mogelijkheden. Aanwezige voorzieningen zijn onder andere een toilet, keukenblok, verwarming via radiatoren en meerdere vitrinekasten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, eetkamer en keuken. In de woonkamer wordt de sfeer bepaald door de marmeren schouw, houten balken en de hoge ramen. Aan de achterzijde is de eetkamer, met dubbele deuren naar het dakterras op het westen. Dit is een fantastische plek, die bij mooi weer als verlengstuk van de woning fungeert. In het hart van deze etage is de keuken, met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. In dit deel van deze etage zijn verder de trappen naar de begane grond en tweede verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en in de slaapkamer aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. De badkamer is ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. Een pluspunt is de aparte toiletruimte, waardoor bezoek niet in de badkamer hoeft te komen. Zolder en souterrain: Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime zolder, met de opstelling van de HR-ketel en de wasmachineaansluiting. Onder de bedrijfs-/winkelruimte is een gewelfde kelder, boordevol karakter en met praktische bergruimte. Dakterras en achterhuis: Een van de pluspunten van dit herenhuis is het dakterras op het westen, te bereiken vanuit de eetkamer. Vanaf hier is er toegang tot het achterhuis, ingericht als logeer-/werkkamer. Welke invulling geef jij aan deze ruimte? Bijzonderheden: • Monumentaal herenhuis (woon-/winkelpand) in het prachtige Wyck; • Houten kozijnen, deels met dubbele beglazing; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, eigendom); • Gezamenlijke entree voor de bedrijfs-/winkelruimte en bovenwoning; • Dakterras op de eerste verdieping; • Achterhuis met een extra werkkamer/hobbyruimte; • Twee slaapkamers, badkamer en een aparte toiletruimte op de tweede verdieping; • Ruime zolder en een gewelfde kelder; • Commerciële ruimte: VVO 83 m² en energielabel B; • Bovenwoning: woonoppervlakte 79 m² en energielabel C.