Redemptielaan 876213 JD MaastrichtWolder

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Hoekwoning met garage op een unieke plek in Wolder. Hier woont u op een prachtige plek aan de rand van Maastricht, op loopafstand van het Jekerdal en met prachtig uitzicht richting de Louwberg. De woning heeft een woonkamer met houtkachel, een ruime eetkamer en een keuken met inbouwapparatuur van gerenommeerde merken. Boven zijn 3 (mogelijk 4) slaapkamers, de badkamer en 2 bergingen. De garage met bergzolder, de tuin met overdekt terras en de oprit maken deze woning heel compleet. Typering: Wolder is een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van Maastricht. Via de Tongerseweg heeft u een goede aansluiting op de snelwegen A2/A79 en er is een directe busverbinding met het centrum en treinstation. In de wijk zijn een basisschool, voetbalvereniging en aan de overzijde van de straat begint een prachtig, uitgestrekt natuurgebied waar u fantastisch kan wandelen en hardlopen. Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit, ziet u de entree van de woning en de sectionaalpoort van de garage. De hal (circa 2,79 x 2,41) is een grote ontvangstruimte met de meterkast, hardhouten trapopgang en een garderobenis. Naast de voordeur is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal loopt u de eetkamer (circa 5,28 x 3,53) in, met een schuifpui naar de achtertuin en een parketvloer. Deze vloer ligt ook in de woonkamer (circa 6,47 x 3,22), van waaruit u mooi uitzicht richting de Louwberg heeft. In de woonkamer staat een grote, moderne schouw met een gietijzeren houtkachel. De totale oppervlakte van de woonkamer en eetkamer is circa 40 m2. In de dichte keuken (circa 0,00 x 2,79) staat een T-vormige opstelling met een kookeiland en een aparte eet-/ontbijttafel. Alle apparatuur van gerenommeerde merken als Bosch, Neff en Kuppersbusch is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast. Een groot, overdekt terras verbindt de keuken met de bijkeuken (circa 2,50 x 1,65), waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage (circa 5,19 x 3,30/2,85) met een sectionaalpoort en een luik naar de bergzolder (circa 5,19 x 3,30/2,85 vloeroppervlakte). Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten. Er is veel privacy en het uitzicht naar de onderhoudsvriendelijke tuin is fraai. Grind is gecombineerd met bestrating, bodembedekkers, boomschors en groenblijvende beplanting. Ook voor de voortuin heeft u geen groene vingers nodig en op de oprit is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,39 x 3,53) en slaapkamer II (circa 3,20 x 2,82), beiden met prachtig uitzicht. Slaapkamer III (circa 4,01 x 3,57) bevindt zich aan de achterzijde. De ruime badkamer (circa 3,60 x 2,72) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast. Naast de deur naar de overloop hangen een hoge, grijze kast en een zwarte designradiator met rvs handdoekenrek. Tweede verdieping: Een vaste, hardhouten trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen twee bergingen en een ruime zolder van circa 3,30 x 3,53, gemeten vanaf 1,50 meter hoogte. De zolder is, vanwege de hoge nok, zeer geschikt om een vierde slaapkamer te realiseren. Op de overloop hangt de HR-ketel (Remeha Calenta, 0000, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1977 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2, inhoud circa 584 m3 Verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom) en een houtkachel Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Drie (mogelijk vijf) slaapkamers Uniek vrij uitzicht aan de voorzijde richting de Louwberg Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.