Rijksweg 216228 XX MaastrichtVroendaal

Als u gaat voor ruimte en kwaliteit is er geen middenweg meer mogelijk! In de verkoop is deze fraai uitgebouwde halfvrijstaande woning op een ruim perceel van 480m2. Deze prachtige woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers (4 mogelijk), via vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakkapel en 2de douchegelegenheid, provisie kelder en een heerlijke zonnige tuin. De woning is overigens voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Met de winkels op loopafstand, NS-station, scholen en MUMC+ in de directe nabijheid, bent u verzekerd van een heerlijke ligging. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Souterrain: Kelder, afmeting ca. 5,58 x 3,91 m. Begane grond: Op de begane grond vindt u de ruime woonkamer en in de aanbouw de leefkeuken. De keuken (vernieuwd in 2017) is o.a. voorzien van een koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Middels een loopdeur en schuifpui bereikt u vanuit de aanbouw de tuin. Tevens is vanuit de aanbouw toegang tot de royale bijkeuken met zoldervliering, afmeting ca. 2,85 x 2,75 m. en toegang tot de tuin. Verder vindt u op de begane grond een toilet en toegang tot de kelder. Middels de tuin is er toegang tot een aparte berging en terras met vaste overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en via een vaste trap te bereiken zolder waar zich de 3e en mogelijke 4e slaapkamer bevindt met 2e badkamer. - Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,99 x 3,06 m. - Slaapkamer 2: afmeting ca. 4,03 x 3,58 m. Badkamer: afmeting ca. 3,99 x 2,37 m. met ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de ruime zolderverdieping met dakkapel te bereiken. Deze kan uitstekend fungeren als de 3e en 4e slaapkamer. Op deze verdieping is tevens een toilet met douchegelegenheid! De verdieping biedt voldoende opbergmogelijkheden en is volledig geïsoleerd. Buiten: Oprit, op de oprit, voor de brede poort met loopdeur, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Schuin achter de woning staat een ruime, stenen berging voorzien van elektra. Blikvanger is de achtertuin. Het overdekte terras van ca. 8 m2 is een fijne zit plek met uitzicht naar de tuin, met gras en beplanting. Houten schuttingen en hoge, groenblijvende hagen zorgen voor privacy. Tuin liggend op het oosten, afmeting ca. 7,50 x 30,00 m. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1928 Perceel Oppervlakte: 480 m2 Woonoppervlakte: ca. 152 m2 Overig gebruiksoppervlakte: ca. 40 m2 Isolatie: dak, geheel HR++ beglazing, deels rolluiken C.V.: H.R. combi 2021 huur Aanvaarding: in overleg Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Oplevering: In huidige staat. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.