Rijksweg 306228 XZ MaastrichtHeer

UPDATE WOENSDAG 08-01-2024: Wegens overweldigende interesse in deze woning, willen wij u informeren dat wij op dit moment geen nieuwe bezichtigingen meer kunnen inplannen. De grote belangstelling heeft onze verwachtingen overtroffen, en om iedereen eerlijk en gelijk te behandelen, hebben we besloten tijdelijk een pauze in te lassen op het inplannen van nieuwe bezichtigingen. U kunt uw interesse kenbaar maken door een mail te sturen naar zo wordt u op de reservelijst geplaatst en direct geïnformeerd bij beschikbaarheid. UPDATE WOENSDAG 08-01-2024: Due to overwhelming interest in this property, we would like to inform you that we are unable to schedule any new viewings at this time. The huge interest has exceeded our expectations, and to treat everyone fairly and equally, we have decided to temporarily take a break on scheduling new viewings. You can express your interest by sending an email to this will put you on the reserve list and inform you immediately upon availability. Keurig onderhouden halfvrijstaand woonhuis met GARAGE, royale tuin, lichte woonkamer, gesloten keuken, drie comfortabele slaapkamers, badkamer met inloopdouche, en ruime bergzolders en een grote oprit geschikt voor meerdere auto’s. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst bereikt u de entreehal met een nette tegelvloer, meterkast, trapopgang met praktische trapkast, en een half betegeld toilet met staand closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer valt direct op door de visgraat parketvloer en de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Via dubbele openslaande deuren bereikt u het terras en de fraai aangelegde achtertuin. Airconditioning is aanwezig voor een optimaal binnenklimaat, zowel in de zomer als winter. Tevens is er een rookkanaal voorbereid, ideaal voor een openhaard of gashaard. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een functionele keukenopstelling met voldoende opbergruimte in lades, boven- en onderkasten. Aanwezig is diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap en spoelunit met close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De ruime, verwarmde garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en beschikt over een groot zijraam dat zorgt voor daglicht. De garage heeft tevens een vliering met een stahoogte van ca. 3,30 m, die geschikt is voor extra opslag of kan worden verbouwd tot leefruimte. Eerste verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van lichte vinylvloeren. De masterbedroom is uitgerust met een airco-unit die zorgt voor extra comfort, zowel voor koeling als verwarming. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen spatscherm, een tweede toilet en een wastafel. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Zolderverdieping: De zolder is te bereiken via een vlizotrap en biedt volop opslagruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (………………………………). Met een kleine verbouwing is het mogelijk om een vaste trap naar de zolder te realiseren, waardoor deze verdieping geschikt wordt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Tuin: De royale omsloten achtertuin is georiënteerd op het westen. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een betegeld terras en diverse beplantingen. Via een poortje naast de garage heeft men vanaf de oprit toegang tot de achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplantingen en beschikt over een ruime oprit, geschikt voor het parkeren van minimaal twee auto’s. Door de diepe voortuin ligt de woning ver van de weg, wat zorgt voor rust en geen overlast van verkeer. Rondom: De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerend glas. Het dak is uitgerust met zeven zonnepanelen (eigendom). Bovendien is de woning grotendeels voorzien van rolluiken, en aan de achtergevel is een groot zonnescherm geplaatst. De ramen in de woonkamer zijn ook voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en isolatie. Algemeen: De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud. Echter, gezien een groot deel van de inrichting gedateerd is, biedt de woning een uitstekende mogelijkheid om naar eigen smaak gerenoveerd en ingericht te worden. Energielabel: Deze woning beschikt over een energielabel B. Aanvaarding: Korte termijn / per direct mogelijk. Omgeving: Deze woning is gelegen op de grens van de Maastrichtse wijken Eyldergaard en Vroendaal. Op korte afstand bevindt zich het natuurgebied Savelsbos, ideaal voor wandel- en natuurliefhebbers. De buurt is ruim opgezet met veel groen, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum De Leim, scholen en openbaar vervoer, zijn in de directe nabijheid te vinden. De bushalte is op loopafstand en het treinstation van stadsdeel Randwyck, waar ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn gevestigd, ligt op fietsafstand. De uitvalswegen naar de autosnelwegen A2 en A79 en de provinciale weg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Kenmerken: • Keurig onderhouden woning • Royaal perceel • Zonnepanelen (7 stuks, eigendom) en 2 airco-units • Drie slaapkamers • Garage met verwarming en elektriciteit • Oprit met plaats voor minimaal twee auto’s • Omsloten achtertuin op het westen Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.