Savelsbosch 386228 SB MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Markant architectonisch herenhuis in het gewilde Savelsbosch te Maastricht met drie slaapkamers, twee badkamers, energielabel A en vrijstaande garagebox. Wonen in het Savelsbosch staat voor ruimte, rust en stijl. Dit markante en architectonisch ontworpen herenhuis aan de Savelsbosch 38 in Maastricht biedt een unieke woonomgeving op een perceel van 296 m². Met een ruime woonoppervlakte van 176 m², drie slaapkamers (mogelijk 4), twee badkamers en een fraai aangelegde achtertuin met moderne overkapping en vrijstaande garagebox is dit een zeer complete en bijzondere woning. Het energielabel A, de solide bouwkwaliteit uit 2003 en de uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht en de uitvalswegen maken dit een kans die u niet wilt missen. Typering: Het Savelsbosch is een van de meest gewaardeerde woonwijken van Maastricht, gelegen in het zuidoosten van de stad in de deelgemeente Heer. De wijk kenmerkt zich door ruime kavels, brede groene straten en architectonisch hoogwaardige woningen. Savelsbosch 38 is een opvallende geschakelde woning met een markante kubistische architectuur. De gevel van witte en donkere baksteen, gecombineerd met antraciet gekleurde houten kozijnen en terracotta kleurige accenten op de eerste verdieping, geeft de woning een bijzondere en eigentijdse uitstraling. De woning beschikt over een eigen oprit met vrijstaande garagebox en is gelegen in een rustige, groene omgeving op fietsafstand van het centrum van Maastricht. Begane grond: Via de voordeur betreden we de ruime entreehal. De hal is voorzien van een elegante houten trap met warme eiken leuning en spijlen. Donkere leisteen vloertegels lopen door het gehele woongedeelte van de begane grond en geven de ruimtes een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Op de begane grond is tevens een separaat toilet aanwezig. De ruime en lichte eetkamer en woonkamer (circa 4,00 × 10,50 m) vormen samen een open leefruimte. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de achtertuin en de overdekte overkapping, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De ruime raampartijen zorgen voor volop daglicht in de gehele leefruimte. Aansluitend aan de woon en eetruimte bevindt zich de moderne keuken (circa 4,79 × 3,81 m). De keuken is voorzien van halfhoge kastenwanden met houten fronten en een aanrechtgedeelte met witte fronten. Het imposante kookeiland is eveneens uitgevoerd met houten fronten en decoratieve matglas panelen. Het zwarte granieten aanrechtblad biedt ruim werkvlak en een luxueuze uitstraling. Centraal boven het eiland hangt een grote roestvrijstalen eilandafzuigkap. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur. Brede horizontale ramen bieden een fraai uitzicht op de achtertuin en de overkapping. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras van lichtgrijze tegels, kunstgras en diverse bomen en hagen die zorgen voor een groene en besloten omgeving. Sfeervolle tuinverlichting completeert de buitenruimte. Aan de achterzijde van de woning is een moderne overkapping gebouwd met een stalen frame in antraciet en een dak van polycarbonaat, die het terras het gehele jaar door ideaal maakt voor buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande garagebox van ca. 19 m², voorzien van een antraciet sectionaaldeur. Eerste verdieping: Via de houten trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, voorzien van een warm houten vloer. De kleinere slaapkamer meet circa 3,17 × 4,13 m. De grote slaapkamer (circa 4,00 × 6,01 m) is eventueel op te delen in twee kamers. De badkamer (circa 3,01 × 2,76 m) is afgewerkt met lichte wandtegels en beschikt over een inloopdouche met thermostatische kraan, regendouche en een glazen douchewand. Tevens zijn op deze verdieping een separaat toilet en een praktische bergruimte aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer (circa 3,16 × 6,99 m) met een warme houten vloer, voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting en een eigen airconditioning. Ook deze slaapkamer is eventueel op te delen in twee kamers. Samen met de opsplitsingsmogelijkheid op de eerste verdieping zijn er in totaal vijf slaapkamers te realiseren. Ook op deze verdieping is een eigen badkamer aanwezig, alsmede een separaat toilet en een bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlakte: 296 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m², inhoud ca. 651 m³ Verwarming en warm water via een HR ketel (Hesi, 2017, huur) 9 zonnepanelen (eigendom) Houten kozijnen met HR glas Energielabel: A Aanvaarding: in overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper adviseren wij u om u te laten begeleiden door een NVM makelaar. Aan alle door of namens ons verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze beschrijving is uiterste zorg besteed. Feitelijke situatie (kadaster en bouw) is doorslaggevend. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV ketel, geiser, boiler en/of water ontharder dan dient koper deze huurcontracten over te nemen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.