Schaliedekkersdreef 196216 RT MaastrichtBelfort

Op een rustige plek en ruim perceel van 500 m² in de gewilde woonwijk Belfort, staat deze hoekwoning met een aanbouw aan de zijkant, vrijstaande garage, oprit en een diepe tuin op het oosten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en biedt de mogelijkheid tot meer uitbreiding, zowel op de begane grond als de zolder. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en middels de vaste trap, kan er op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Belfort heeft veel voorzieningen: een basisschool, gezondheidscentrum, middelbare school en het moderne winkelcentrum de Brusselse Poort. Ook het historische centrum, het treinstation, congrescentrum MECC, het MUMC en de Universiteit zijn met de fiets of openbaar vervoer goed bereikbaar. De N278 en knooppunt De Geusselt zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen. Indeling: Souterrain: Provisiekelder met aansluitingen voor het witgoed en opstelling van de CV Begane grond: Zet je de auto in de garage of op de oprit? Nadat deze keuze is gemaakt, loop je naar de voordeur van deze hoekwoning Aan de rechterzijde van de woning is de overdekte entree van deze tweekapper. In de hal zie je de trapopgang, meterkast, een mooie tegelvloer welke doorloopt naar de keuken. Naast de voordeur is de toiletruimte uitgevoerd in lichte kleuren. Middels de hal en de keuken loop je naar de lichte woonkamer met hardhouten plankenvloer, die ruim 9 meter lang is. Vele jaren was het eetgedeelte aan de voorzijde, met uitzicht naar de straat en vanaf de bank kijk je vanuit de aanbouw naar de diepe tuin.De woonkamer heeft door de aanbouw een totale oppervlakte van ca. 52 m². Twee kunststof schuifpuien geven toegang tot het terras. In de bijna 3 meter brede keuken is genoeg ruimte voor een uitgebreide keukenopstelling. De huidige, lichte hoekopstelling is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Erg handig is de toegang tot de kelder vanuit de keuken onder de trap. Eerste verdieping: Op de overloop ligt, net als op de trap, tapijt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. Door de grote ramen kijk je, vanwege de gunstige ligging in de straat, vrij uit. Aan de voorzijde zijn slaapkamer 3 en 4. De basis is prima; in alle slaapkamers ligt vloerbedekking op de vloer en de kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas. De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. De muren en vloer zijn geheel betegeld in lichte kleuren. Zolder: Op de overloop is een vaste trap naar de zolderverdieping. Momenteel in gebruik als bergzolder maar zeker ook na modernisering te gebruiken als 5e slaapkamer. Garage: Achter de woning staat een ruime, stenen garage voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde is een elektrische sectionaalpoort geplaatst en aan de tuinkant zijn een raam en een deur, beiden uitgevoerd in hout. De garage is een prima plek voor de auto, motor, (bak)fiets en het tuin-/klusgereedschap. Tuin: Deze keurig onderhouden woning heeft een ruime voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het oosten gesitueerd is. Aan de voorzijde zie je gras en lage, onderhoudsvriendelijke beplanting. De groenblijvende hagen zorgen voor veel privacy. Op de oprit, voor de brede poort en met de achterom, is voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Grotendeel kunststof kozijnen en schuifpuien met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (huur 2021); - Vrijstaande garage en een oprit; - Tuin rondom de woning; - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Mooie, rustige ligging aan de rand van Belfort; - Energielabel E Algemeen: Bouwjaar: 1965. Perceeloppervlakte: 500 m². Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m². Overige gebruiksoppervlakten: ca. 26 m² Inhoud: ca. 506 m³. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.