Scharnerweg 153-B6224 JE MaastrichtWyckerpoort

Op steenworp afstand van het bruisende Wyck ligt dit veelzijdige pand aan de Scharnerweg. In deze unieke tussenwoning komen twee werelden samen: een luxe bovenwoning met een imposante achtertuin en een grote, multifunctionele begane grond van 118m². De bewoners genieten hier van rust en privacy in de royale, op het zuiden gelegen achtertuin met vijver en drie ruime garages. Bent u op zoek naar een ruime woning met een royale tuin, centraal gelegen in Maastricht? Neem dan gerust contact met ons op! INDELING Souterrain: Ruime kelder (ca. 55m²), bereikbaar vanuit de berging, onderverdeeld in drie ruimtes. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit HR30, eigendom). Begane grond: De entree bevindt zich in de wachtruimte van de praktijk. Vanuit de wachtruimte leidt een hal naar de receptiebalie. Via deze hal zijn vier praktijkruimtes en een kantine bereikbaar. De praktijkruimtes zijn respectievelijk circa 19, 14, 12 en 9m² groot. Een van de ruimtes aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. Verder beschikt de begane grond over een toilet en een ruime berging. Het totale oppervlak bedraagt circa 118m². Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereikt u een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als kantoor. Aangrenzend bevinden zich een afgesloten wasruimte, een opbergkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit deze ruimte bieden openslaande deuren toegang tot een fraai terras (ca. 22m²) met uitzicht over de stijlvolle achtertuin. Het terras is voorzien van zonwering en een trap die directe toegang biedt tot de tuin. Het portaal leidt verder naar de ruime woonkamer, verdeeld over een voorkamer (ca. 37m²) en een zitkamer aan de achterzijde (ca. 16m²). De zitkamer biedt via een grote schuifpui toegang tot het terras. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder: een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, aparte oven en een koelkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer (ca. 35,5m²) heeft een indrukwekkende nokhoogte van 3,80 meter, wat zorgt voor een gevoel van luxe en ruimte. Dankzij een grote dakkapel aan de zuidzijde en een karakteristiek klein kapelraam aan de voorzijde, is de kamer zeer licht. De moderne badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tuin: De stijlvolle, op het zuiden gelegen achtertuin (ca. 310m²) biedt veel privacy dankzij de weelderige begroeiing. De tuin beschikt over een betegeld terras, een vijver, diverse beplanting en een achterom. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich drie ruime garages, elk voorzien van een elektrische poort. De garages zijn respectievelijk circa 44, 37 en 30m² groot en beschikken over elektra. Nadere bijzonderheden: - Zeer ruime woning op een centrale locatie in Maastricht; - Grote, multifunctionele ruimte op de begane grond; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing; - Achterzijde volledig voorzien van elektrische rolluiken; - Voorzien van elektrische zonwering op het terras; - Riante achtertuin met vijver en veel privacy; - Drie ruime garages, bereikbaar via de Koepelstraat; - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Scharn met een hoog voorzieningsniveau. Naast meerdere winkel- en horecavoorzieningen zijn er drie basisscholen. De wijk heeft enkele huisartsen en tandartsen binnen haar grenzen. Tevens heeft de wijk een aantal sportverenigingen. De omgeving van de wijk kenmerkt zich door veel groen, perken, bomen en plantsoenen. Tevens zijn uitvalswegen richting Maastricht-centrum, Eindhoven, Heerlen en Aken snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, UMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand.