Scharnerweg 246224 JH MaastrichtWittevrouwenveld

Maastricht (Scharn) Dit ideale familiehuis beschikt o.a. over een ruime woonkamer met karakteristieke erker. Heeft maar liefst vijf royale slaapkamers waarvan één met balkon. Een zesde kamer is eenvoudig te realiseren. De diepe stadstuin met overkapping biedt mogelijkheden om de woning uit te bouwen en zo nog meer leefruimte binnen te creëren. Kortom een ideaal familiehuis dat met al haar mogelijkheden, volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Het souterrain is praktisch en perfect als opslagruimte. Een creatieveling kan het bestaande raam in de tuin gebruiken om een ingang te maken. Ideaal voor het stallen van fietsen (check wel even bij de gemeente of hier een vergunning voor nodig is). Overtuig jezelf en laat alle mogelijkheden van dit huis op je inwerken. LIGGING De woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Scharn en heeft een ideale ligging: naast dat de bus bijna voor de deur stopt ligt het pand direct om de hoek van de Groene Loper en op loopafstand van zowel het bruisende stadsdeel Wyck als het Centraal Station. Alle voorzieningen — van winkels en horeca tot (internationale) scholen — liggen letterlijk binnen loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Aken, Eindhoven en Luik snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van dubbel glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen. - De woning wordt verwarmd via een centraal verwarmingssysteem met radiatoren, aangesloten op een Nefit combiketel (huur). Deze ketel verzorgt tevens de warmwatervoorziening. De huurketel dient door de koper te worden overgenomen. - De woning beschikt over een karakteristieke gietijzeren designkachel van de Nederlandse ontwerper Dries Kreijkamp (bekend van de bolwoningen in Den Bosch). De kachel is een allesbrander die zowel op kolen als met hout gestookt kan worden. De kachel is 360 graden draaibaar, waardoor de warmte en sfeer naar wens kunnen worden gericht. - De woning heeft een voorbereid grijswatersysteem dat bestaat uit een ondergrondse watertank van 3600 liter die, indien gewenst, de toiletspoeling en de wasmachine op de verdieping van water kan voorzien. - Acht eigen zonnepanelen zorgen voor extra energiezuinig wonen. - De voorgevel is volledig voorzien van markiezen in één kleur, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling, optimale zonwering, koelte binnen en extra privacy. - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt (“as is”). De koper aanvaardt eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en neemt na overdracht het risico en de kosten van onderhoud en herstel over. - Bij de verkoop van deze woning zijn de niet bewonersclausule en de ouderdoms-clausule van toepassing - Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING SOUTERRAIN De woning beschikt over een praktisch souterrain met diverse mogelijkheden. Via de voortuin bestaat de optie om een aparte fietseningang te realiseren, zodat fietsen eenvoudig binnen kunnen worden gestald. In het souterrain bevindt zich tevens een ruime kelder, ideaal als extra opslag- of provisieruimte. Hier zijn ook de cv?ketel, de waterontharder en de pomp voor de ondergrondse watertank opgesteld — praktisch én efficiënt. BEGANE GROND Via de entree met tegelvloer en meterkast kom je in de ruime hal die toegang biedt tot het toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in het midden binnen: een lichte en sfeervolle leefruimte met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De bijzondere gietijzeren designkachel vormt een echte blikvanger en geeft de kamer extra karakter. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De keuken is uitgerust met een moderne aanbouwkeuken, een Boretti 6 pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. De ruime keuken biedt volop werkruimte én beschikt over meer dan voldoende bergruimte. Wil je meer leefruimte? Dan haal je eenvoudige de verbinding tussen de woonkamer en keuken weg. Zie hiervoor de art impressie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin en voor meer ruimte kan overwogen worden om een deel van de tuin bij de woning te betrekken. Kortom een huis met veel uitbreidingsmogelijkheden en kansen om naar eigen hand te zetten. 1e VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een fijn balkon. De kamer met het balkon is te splitsen in twee kamers en is dan ook via de gang bereikbaar. Verder bevindt zich hier een tweede toilet met fonteintje en een badkamer. De lichte badkamer is voorzien van een wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e VERDIEPING Op deze verdieping tref je een ruime overloop die toegang biedt tot een praktische berging en maar liefst drie kamers. Daarbij beschikken de twee grootste kamers over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Deze kamers zijn veelzijdig in gebruik: perfect als slaapkamers, maar net zo geschikt als rustige werkkamers, hobbyruimtes of juist een combinatie daarvan. Via de vlizotrap kom je op de derde verdieping, waar op zolder de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. Deze verdieping biedt bovendien extra bergruimte maar biedt ook de mogelijkheid tot het realiseren van extra leefruimte, door het eenvoudig plaatsen van een vaste trap. TUIN De royale groene en vogelrijke stadstuin is echt een groot pluspunt: heerlijk diep en voorzien van een ruime overkapping, waardoor je er zowel tijdens lange zomeravonden als op meer beschutte dagen het hele jaar door optimaal van de tuin kunt genieten. De tuin is aangelegd met borders, planten en bomen, afgewisseld met deels bestraatte gedeelten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.