Secretaris Wijnandsstraat 36226 GA MaastrichtScharn

Karakter, comfort en duurzaamheid – jouw toekomst in Scharn begint hier. In een rustige eenrichtingsstraat van de geliefde wijk Scharn in Maastricht ligt deze stijlvolle jaren ’30-hoekwoning met energielabel A, vier royale slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Een huis waar sfeer en moderne gemakken naadloos samenkomen – ideaal voor wie ruim en zorgeloos wil wonen op een centrale locatie. Sfeervol en gemoderniseerd wonen Deze charmante woning uit eind jaren dertig ademt karakter, met zijn massieve plankenvloeren en authentieke paneeldeuren. Tegelijkertijd is ze volledig aangepast aan de hedendaagse woonwensen: na-geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en zorgvuldig onderhouden. Buiten vind je een zonnige tuin op het zuiden, een separate stenen berging, een overdekte fietsenstalling en een achterom – perfect om in alle rust te ontspannen of om kinderen vrij te laten spelen. Indeling Souterrain (ca. 45 m²) Via de hal bereik je een ruime kelder, opgedeeld in vier functionele ruimtes, waaronder een voorraadruimte met cv-opstelling en een inpandige berging. Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of zelfs als wijnkelder. Begane grond De statige entree biedt ruimte voor een garderobe en toegang tot de meterkast en een modern gastentoilet. De lichte woonkamer (ca. 28 m²) met twee gemetselde schouwen vormt samen met de halfopen keuken (ca. 6 m²) een sfeervol geheel. De keuken is voorzien van een RVS-gasfornuis met oven, wasemkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via zowel de woonkamer als de keuken stap je de zonnige achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met een elegante massief eikenhouten vloer. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers (ca. 12 m² en 14 m²), een separate toiletruimte en een fraai betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en inbouwspots. Zowel de badkamer als één van de slaapkamers geven toegang tot het balkon. Ook hier komt de massief houten vloer prachtig tot zijn recht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je nog twee volwaardige slaapkamers (ca. 15 m² en 14 m²), elk met veel daglicht en een lichte houten vloer – ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Buitenruimte De keurig aangelegde en volledig omheinde achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. Met een betegeld terras, grindpad naar de berging en een praktische achterom. De stenen berging (ca. 11,6 m²) is betegeld en voorzien van een hardhouten schuifpui. Daarnaast is er een overdekte fietsenstalling aan de zijkant van de woning. Algemeen/Bijzonderheden - Authentieke jaren '30 stijl gecombineerd met modern wooncomfort - Energielabel A dankzij volledige dakisolatie, spouwmuurisolatie en 10 zonnepanelen (2022, 415 Wp) - Houten kozijnen met HR++ glas - Hoogrendement cv-ketel (Intergas HRE, 2021, eigendom) - Massieve houten vloeren op alle woonlagen - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Aanvaarding in overleg Laat je hart spreken en ontdek deze unieke woning zelf. Secretaris Wijnandsstraat 3 biedt niet alleen ruimte en stijl, maar ook comfort en duurzaamheid in een van de fijnste woonwijken van Maastricht. Een ideaal thuis voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die waarde hecht aan sfeer en kwaliteit. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar wat deze woning zo bijzonder maakt. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.