Secretaris Wijnandsstraat 386226 GB MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fantastisch en smaakvol verbouwde jaren ’30 woning met maar liefst vijf slaapkamers en een diepe, zonnige tuin, gelegen op een prachtige locatie in Scharn. Deze instapklare woning verrast direct door de perfecte combinatie van sfeer, ruimte en wooncomfort. Wat aan de voorzijde niet zichtbaar is, is de fraaie aangebouwde serre met dubbele deuren naar de diepe achtertuin. De zonnige tuin biedt volop groen, beschikt over twee terrassen en heeft bovendien een praktische achterom. Een bijzonder detail van de woning zijn de twee stijlvolle zinken dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor extra ruimte en lichtinval en perfect passen bij het karakter van de woning. Het souterrain, dat tevens toegankelijk is vanuit de tuin, biedt volop ruimte voor opslag en hobby’s en bevindt zich onder de volledige woning, met uitzondering van de aanbouw. Een karaktervolle woning met royale leefruimte, een warme sfeer en volop mogelijkheden. Typering: De woning is gelegen op een centrale en geliefde locatie in Scharn, op korte afstand van De Groene Loper, het Céramique en Wyck. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, basisscholen en busverbindingen. Het treinstation is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen en snelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling: Souterrain: Het souterrain is zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar en bestaat uit maar liefst drie praktische ruimtes met een hoogte van circa 1,92 meter. Kelder I (circa 3,78 x 1,84 m) biedt toegang tot de trap naar de begane grond. Vanuit kelder II (circa 3,77 x 2,36/1,84 m) bereikt u direct de tuin. Kelder III (circa 7,59 x 3,59/3,11 m), gelegen onder de woonkamer, is de grootste ruimte en uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte of atelier. Begane grond: De entree en ontvangsthal (circa 4,90 x 1,97 m) maken direct een stijlvolle en sfeervolle indruk. De originele authentieke trap naar de eerste verdieping springt hierbij direct in het oog.. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar. De hardstenen vloer geeft de hal een luxe en stijlvolle uitstraling. In de woonkamer (circa 7,72 x 3,66) ligt een mooie pvc-vloer die naadloos doorloopt in de naastgelegen keuken. Lichte kleuren bepalen de sfeer in de woonkamer, waar de glas-in lood bovenramen bij de erker zijn behouden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde, naast de keuken, is ruimte voor een grote eettafel. De halfopen keuken (circa 3,86 x 2,39) heeft een subtiele uitbouw aan de achterzijde, met mooi uitzicht op de tuin en een fraaie lichtinval. De dubbele wandopstelling, uitgevoerd in blauw en houttinten, geeft de keuken een stijlvolle uitstraling. De aanrechtbladen en achterwand zijn van graniet en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken en woonkamer is de serre (circa 3,72 x 3,13) te bereiken, met een lichtstraat en dubbele deuren naar de tuin. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming is dit een comfortabele multifunctionele ruimte, ideaal als zithoek, speelruimte of werkplek. De diepe achtertuin op het noorden biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Veel groen en hoge bomen aan de achterzijde zorgen voor rust en privacy. Het loungeterras is een heerlijke plek om van de zon te genieten, terwijl het eerste terras uitnodigt tot gezellig buiten eten. Zoals eerder benoemd beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping: Via de prachtige trap bereikt u de eerste verdieping en de overloop. Hier ligt, net als op vrijwel de gehele verdieping, een smaakvolle laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I (circa 3,63 x 3,58 m), momenteel ingericht als kinderkamer. Aan de achterzijde ligt slaapkamer II (circa 3,63/3,10 x 3,95 m), een master bedroom met een rustige uitstraling. Aangrenzend bevindt zich slaapkamer III (circa 2,64 x 2,48 m), momenteel ingericht als stijlvolle walk-in-closet. De dubbele kastenwand voor kleding en schoenen blijft hierbij achter. De badkamer (circa 2,16 x 1,97 m) is uitgevoerd in een combinatie van patroonbehang, houten panelen en tegelwerk. De ruimte beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, een toilet en een badmeubel met wastafel. Daarnaast zorgt de hoge kast boven het toilet voor extra praktische bergruimte. Tweede verdieping: De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar dezelfde laminaatvloer is doorgelegd als op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Slaapkamer IV (circa 3,42/2,50 x 3,69 m) aan de voorzijde is momenteel ingericht als thuiskantoor, terwijl slaapkamer V (circa 4,15/3,23 x 3,19 m) aan de achterzijde dienstdoet als logeerkamer. Beide kamers zijn bereikbaar via een volledig afgewerkte royale overloop met handige vliering. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een meubel met wastafel en in de naastgelegen berging is de HR-ketel geplaatst (AWB, 2008, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1938 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 138 m2, inhoud circa 582 m3 Houten kozijnen met dubbel glas (HR++ en HR+) Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2008, eigendom) Vloerverwarming in de serre Diepe, zonnige tuin met de mogelijkheid voor een berging en achterom Vijf slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel Asbest: Nee Olietank: Nee Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.