Sint Hilariusstraat 106211 JE MaastrichtJekerkwartier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Midden in het bruisende hart van Maastricht, op een absolute toplocatie, ligt deze instapklare en sfeervolle stadswoning. Hier woont u letterlijk op steenworp afstand van gezellige terrassen, restaurants, boetieks, winkels en culturele voorzieningen. Alles wat het historische stadscentrum zo geliefd maakt, bevindt zich binnen handbereik. De woning combineert het levendige stadsleven met een bijzonder gevoel van rust en charme. Aan de voorzijde is een gezellig zitje gecreëerd waar u kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. De sfeer doet denken aan een pittoresk straatje in Zuid-Europa, waardoor u zich iedere dag een beetje op vakantie waant. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal, voorzien van een nette tegelvloer, de meterkast en toegang tot de woonkamer middels een fraaie openslaande deur. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. De sfeervolle woonkamer (15m²) staat in open verbinding met de keuken en wordt gekenmerkt door de moderne betonnen gietvloer die over de gehele leefruimte is doorgelegd. Dit zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (9m²) in praktische U-opstelling. Deze complete keuken beschikt over een hoogwaardig composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, wasmachine-/drogeropstelling, koelkast, vriezer en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Dankzij de efficiënte indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer leidt een karakteristieke wenteltrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een verrassende indeling met multifunctionele ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een ruime walk-in closet (6m²). Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend als hobbykamer, thuiswerkplek of studeerkamer. Aan de voorzijde is een comfortabele slaapkamer (10m²) ingericht, die momenteel tevens dienstdoet als tv-kamer. De ruimte beschikt over een praktische inbouwkast en biedt een aangename lichtinval. Zowel de slaapkamer als de walk-in closet zijn voorzien van stijlvolle inbouwspots. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met dezelfde fraaie betonnen gietvloer als op de begane grond. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuct, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer (3m²). Deze volledig afgewerkte ruimte beschikt over een inloopdouche met regenfunctie, een wastafel met wandmeubel, een grote spiegel en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop heeft u direct toegang tot het heerlijke dakterras middels openslaande deur. Het dakterras vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de majestueuze Onze-Lieve-Vrouwebasiliek zorgt voor een uitzicht met allure. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer (14m²) met een vaste kastenwand. Ook de cv-installatie is op deze verdieping geplaatst en op een nette wijze weggewerkt in de aanwezige kastruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede volledig betegelde badkamer (2m²). Deze is uitgerust met een inloopdouche met regenfunctie, een wastafel en een tweede wandcloset. Ook deze verdieping is volledig voorzien van strak stucwerk. Extra informatie: - Gelegen op een toplocatie in de Maastrichtse binnenstad; - De stadswoning is goed onderhouden; - De stadswoning beschikt over houten kozijnen deels met dubbele beglazing; - Beschermd stadsgezicht; - De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel Intergas HRE; bouwjaar 2010; - De combiketel wordt iedere 2 jaar voorzien van onderhoud; - Definitief energielabel ''C'', geldig tot 04-06-2036; - In 2025 is het buiten schilderwerk vernieuwd; - In 2014 is de meterkast vernieuwd; - De stadswoning beschikt over 4 zonnepanelen in eigendom; - Parkeren middels vergunning of betaald parkeren; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Het Jekerkwartier is een van de meest karakteristieke en historische wijken van Maastricht. De wijk ligt in het zuidelijke deel van de binnenstad en ontleent haar naam aan de rivier de Jeker, die door het gebied stroomt. Met haar smalle straatjes, oude stadsmuren, monumentale panden en gezellige pleinen wordt het Jekerkwartier vaak beschouwd als het culturele hart van de stad. Het Jekerkwartier staat bekend om zijn unieke sfeer. De wijk wordt vaak het "Quartier Latin" van Maastricht genoemd vanwege de aanwezigheid van studenten, culturele instellingen en historische onderwijsgebouwen. Hier bevinden zich onder meer delen van de universiteit, het conservatorium en de toneelacademie. Hierdoor kent de wijk een levendige mix van bewoners, studenten, kunstenaars en bezoekers. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.