Sint Nicolaasstraat 316211 NM MaastrichtKommelkwartier

Verrassend veel ruimte aan de rand van het centrum Wonen op korte afstand van de historische binnenstad van Maastricht, maar toch in een rustige en karaktervolle woonomgeving? Aan de Sint Nicolaasstraat 31 staat deze ruime tussenwoning uit 1949, waar achter de bescheiden voorgevel verrassend veel woonruimte schuilgaat. Met circa 121 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een kelder, achtertuin met overkapping en een vrijstaande stenen berging biedt deze woning een bijzonder compleet woonprogramma. De woning is op onderdelen gedateerd, maar juist daarin ligt de kans: de ruimte en indeling zijn er al, de verdere invulling kan helemaal naar eigen smaak worden gemaakt. LIGGING De Sint Nicolaasstraat ligt aan de rand van het centrum van Maastricht. De historische binnenstad, winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige woonstraat, binnen het beschermde stadsgezicht van Maastricht. INDELING Kelder - Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze loopt onder een groot gedeelte van de woning door en meet circa 7,46 x 1,73 meter. Een praktische ruimte voor voorraad, opslag en allerhande spullen die je liever buiten de woonvertrekken bewaart. Begane grond - Entree in de hal met de karakteristieke houten trapopgang, meterkast, toegang tot het separate toilet en de kelder. - De leefruimte bestaat uit twee met elkaar verbonden vertrekken, waardoor een prettige combinatie van zit- en eetkamer ontstaat. - Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer van circa 3,45 x 2,41 meter. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en biedt uitzicht op het karaktervolle straatbeeld. - In open verbinding hiermee ligt aan de achterzijde de royale woonkamer van circa 3,72 x 4,98 meter. Ook hier valt veel daglicht naar binnen. De parketvloer loopt door over beide vertrekken en de karakteristieke schouw vormt een mooi origineel detail in de ruimte. Vanuit de achterkamer is er zicht op de tuin. - Naast de woonkamer ligt de keuken van circa 1,90 x 3,26 meter. Deze is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok met boven- en onderkasten, spoelbak en afzuigkap. De keuken biedt een goede basis voor wie hier op termijn een eigentijdse keuken naar eigen smaak wil realiseren. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Eerste verdieping - De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet circa 3,25 x 4,53 meter. Dankzij het brede raam is dit een bijzonder lichte kamer. Daarnaast beschikt de kamer over meerdere vaste kasten. - De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, meet circa 3,74 x 2,89 meter en is eveneens goed van formaat. - De derde slaapkamer meet circa 1,92 x 3,27 meter. Deze kamer leent zich uitstekend als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. - De badkamer van circa 1,89 x 1,47 meter is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De inrichting is functioneel en biedt mogelijkheden voor modernisering. Tweede verdieping - Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier valt op hoeveel bruikbare ruimte de woning biedt. - Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 3,74 x 3,07 meter. De grote dakkapel zorgt voor extra ruimte, licht en stahoogte. - Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer van circa 3,73 x 2,42 meter. Ook deze kamer beschikt over daglicht en is prima als volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te gebruiken. - Verder zijn op deze verdieping twee afzonderlijke bergruimten aanwezig. In één van deze ruimten bevindt zich de opstelling van de cv-installatie. Buitenruimte - Aan de achterzijde beschikt de woning over een besloten achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder goed weer beschut buiten kunt zitten. - Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met ruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap en aanvullende opslag. - Ook de tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Deels voorzien van rolluiken - Intergas HRE cv-combiketel uit 2016 - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren Sint Nicolaasstraat 31 is vooral een huis dat verrast door de ruimte. Vijf slaapkamers, circa 121 m² woonoppervlakte en een eigen tuin, op korte afstand van hartje Maastricht. De ideale basis voor wie niet op zoek is naar de keuzes van een ander, maar hier graag zijn eigen thuis van wil maken. BEZICHTIGINGEN Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met Ovida Makelaars in Maastricht via 043-3671522. PROJECTNOTARIS Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A te 6221BK Maastricht, T: 043-3281760. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.