Sint Servaasbolwerk 206211 NB MaastrichtKommelkwartier

Wat een geweldige plek om te wonen! Het Sint Servaasbolwerk is een rustige zijstraat van de Calvariestraat, ‘binnen de singels’ en met een unieke ligging aan de rand van de historische binnenstad. Hier krijg je de kans om de nieuwe eigenaar te worden van deze sfeervolle jaren ’50 woning met vier slaapkamers en een fijne tuin op het westen. Het dak, de spouwmuren en de kruipruimte zijn geïsoleerd en op het dak aan de westkant liggen 8 zonnepanelen. De fiets kan in de berging staan, en via de steeg ben je zo onderweg. Het Sint Servaasbolwerk, een rustige eenrichtingsstraat, maakt van oudsher deel uit van de middeleeuwse stadsverdediging in Maastricht en grenst aan het herontwikkelde Polverpark. De vele winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in de binnenstad en omliggende wijken zijn maar een paar minuten lopen. De auto kan vaak blijven staan, ook als je werkt bij het MUMC+, in de omgeving van het MECC of bij een van de faculteiten van Maastricht University. Met de fiets of bus ben je er zo! Ook voor een wandeling in het Waldeckpark, het Aldenhofpark of langs de Jeker woon je hier aan het juiste adres. Indeling: Begane grond: Ben je een liefhebber van een huis met karakter? Dan is de hal een uitstekend begin! De originele terrazzovloer, de paneeldeuren en de hardhouten trap vormen een fraai geheel. Rechts in de hal is de toiletruimte met een fonteintje, stucwerk en ook hier ligt de originele vloer. In de woonkamer geniet je van het mooie uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde. Het zitgedeelte is van goed formaat, zeker omdat de deur naar de hal is vervallen. Aan de achterzijde, vlak naast het eetgedeelte, is genoeg plek voor een grote tafel. Sfeermaker in de woonkamer is de houten vloer, die bij verschillende interieurstijlen past. Wat vroeger een dichte keuken was, is nu een fijne plek die in halfopen verbinding met de woonkamer staat. Het contrast tussen de originele vloer en de moderne keuken is fraai, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een lage koelkast. Kelder: Vanuit de hal is de kelder te bereiken, met een lengte van ruim 7.10 meter. Hier kunnen stellingkasten staan, er is plek voor een vriezer en voor liefhebbers van wijn is er genoeg plek voor een grote collectie rood, wit en rosé. Eerste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn een ruime slaap-/werkkamer en een slaapkamer, die onder andere geschikt is als kleedruimte of kinderkamer. De derde slaapkamer, met uitzicht naar de rustige straat, is ingericht als tweepersoonskamer. In alle kamers zie je de originele houten vloer, mooie paneeldeuren en mooie ramen uit de jaren ’50. Naast de derde slaapkamer is de badkamer, ingedeeld met een bad en een wastafelmeubel. Het bad biedt tevens de mogelijkheid om te douchen en boven de wastafel hangt een kast met spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, met een goede stahoogte en een dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval is de ruime slaapkamer, waar de houten vloer wit is geschilderd. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging, met de opstelling van de HR-ketel. Tuin: In de voortuin staan een mooie boom (magnolia), een groenblijvende haag en diverse beplanting. Dankzij de haag en boom is er veel privacy in huis, zowel in de woonkamer als de slaapkamer op de eerste verdieping. Vanuit de keuken loop je de achtertuin op het westen in. Dit is een fijne buitenruimte met veel groen en zon. Bij de pergola groeit een mooie druivenstruik, die je kunt bewonderen vanaf beide terrassen. Het achterste deel van de tuin zie je niet alleen groen, maar ook houten schuttingen, geplaatst in 2025 en een poort naar de steeg. En dat is handig, want zo kunnen de fietsen in de berging staan! Bijzonderheden: - 8 zonnepanelen aan de westkant, geplaatst rond 2023 - Vloerisolatie (2024), dakisolatie en spouwmuurisolatie - Houten kozijnen met enkel glas - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Verwarming en warm water via een VR-ketel (circa 2010) - Ruime tuin (west) met een berging en achterom - Energielabel C Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.