Soendastraat 96214 XX MaastrichtMariaberg

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Jonge, moderne twee-onder-een-kap-woning met recente, moderne leefkeuken, aanbouw, garage, op de eerste verdieping drie slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet en door de riante dakkapel tevens nog een verrassend complete tweede verdieping met wederom drie kamers waaronder een wasruimte (totaal 5 (slaap)kamers), een fraai aangelegde en onderhoudsarme tuin met royale terrasoverkapping en dat alles met energielabel A+ en in een kindvriendelijke, geliefde en vooral sfeervolle wijk Trichterveld op 5 min & 2 km. fietsafstand van het Vrijthof. Locatie | ligging: In de wijk Trichterveld op zeer korte afstand van het stadscentrum, is nog een mooie rustige combinatie te vinden van woningbouw met de kenmerkende witte huizen met de rode daken in een uitstraling met een prettig wisselend straatbeeld van lager doorlopende kapconstructies met compactere bouw op de bovenverdieping, tot deze woning met een maximale eerste en royale tweede verdieping. Deze woning is gelegen in een rustige en niet doorgaande straat van de wijk en ligt daarnaast op loopafstand van de centraal gelegen speeltuin. Met een tuin in de zonrichting is het hier maximaal genieten van het mooie wat deze wijk en de woning te bieden heeft. Begane grond: De woning profiteert van een transparante glazen hoekverbinding die direct opvalt en vooral zorgt voor een unieke ruimte- en lichtbeleving van de voorzijde van de woning richting het straatbeeld. De woning heeft een eigen royale oprit met toegang richting de handmatige kantelpoort en in de zijgevel is de voordeur aanwezig. De hal biedt toegang tot de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter), het ruime toilet met fonteintje en de woonkamer. Het woongedeelte op deze begane grond start aan de voorzijde, wordt speels onderbroken door de centrale hal enerzijds, gespiegeld door aan de weerszijde de trapkast en trapopgang naar de bovenverdieping en heeft de woonkamer aan de achterzijde. Met de leefkeuken die pas in 2023 geplaatst is, trapt de woning meteen heel luxe en sfeervol af, met via het hoekraam een mooi uitzicht de hele straat af kijkende. De keuken is voorzien van bewust op het vlak van duurzaamheid geselecteerde keukenapparatuur met een inductiekookplaat met afzuigintegratie met afvoerkanaal naar buiten, Quooker met flexkraan (7 liter) vaatwasser, grote koelkast en eveneens 4-laden vrieskast, oven met magnetron functie, composiet werkblad en de keuken is vrijwel geheel voorzien van kasten met separate uittrekbare laden. Centraal is er plek voor een grote tafel om heerlijk lang te tafelen. De woonkamer is geheel aan de achterzijde van de woning aanwezig en kijkt uit over de tuin en heeft dubbele openslaande deuren voor toegang naar deze tuin en een eerste airconditioning unit. Eerste verdieping: Overloop met in de trapopgang de opstelling van de 2e aircondtioning unit, toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en designradiator. Heel prettig in gebruik is de separaat op de overloop ingedeelde toiletruimte met opvallend genoeg zelfs zijn eigen fonteintje. Tweede verdieping: De tweede verdieping met eveneens weer betonnen vloeren is wederom met vaste trap bereikbaar en hier is op de overloop de 3e airconditioning unit aanwezig en de toegang naar de drie kamers. Boven de trapopgang bevindt zich een opbergvliering. De wasruimte heeft zijn eigen dakvenster, wastafel en witgoed aansluitingen. Een slaapkamer is in gebruik als sportruimte met zijn eigen dakvenster en aan de achterzijde is nog een slaapkamer met een vrij maximale geïsoleerde en onderhoudsarme dakkapel (2017, polyester) aanwezig waardoor deze ruimte maximaal bruikbaar is en prachtig zicht biedt met in de verte de Sint Pietersberg. In beide slaapkamers zijn ingebouwde opbergkasten aanwezig. Naast deze extra kamer is hier tevens een bergruimte aanwezig met de opstelling van de WTW installatie die door vrijwel elke kamer van de hele woning de mechanische ventilatie verzorgd en de C.V. ketel (Nefit Proline | eigendom | 2009 en in dec 2025 nog onderhouden). Tuin | perceel: Het tuin terras is fris modern en kwalitatief aangelegd met keramische tegels en een open verbinding richting de recente (2022) deels stalen overkapping waar het heerlijk vertoeven is. E.e.a. is afgewerkt met regen draines en verder is er tevens nog een ruim gazon aanwezig met speeltoestel inrichtingen en eveneens jonge schutting (2022) en groene hagen. Garage: Deze garage heeft een handmatige kantelpoort en een loopdeur aan de achterzijde en hier is de opstelplaats van de omvormer aanwezig (Solar Edge | eigendom). In de garage bevinden zich twee vlierings voor maximale opbergruimte. Bijzonderheden: Deze woning verkeert in een uitmuntend goede staat van onderhoud, is o.a. in mei 2025 volledig opnieuw wit geschilderd met KEIM, heeft vooral een fris moderne en jonge leefkeuken, maar eveneens een neutraal moderne badkamer. Het aantal hobby-/slaapkamers is maximaal over twee verdiepingen en ook qua duurzaamheid is deze woning maximaal voorzien. Er zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas, de dakkapel is met kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ glas en er zijn op alle slaapkamers & op zolder rolluiken aanwezig. De 3 airconditioning units zijn van het kwalitatieve merk Mitsubishi Electric, er zijn UTP kabels aanwezig door vrijwel de gehele woning en 17 zonnepanelen aanwezig (eigendom | 2017 en 2019). Een bijzonder nette en neutraal moderne en energiezuinige woning die gelegen is enerzijds kortbij het stadscentrum, anderzijds op korte afstand van de groene omgeving. Zien we u bij de bezichtigingen? Meld u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.