Sparrenhoven 206225 HC MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie in de populaire Maastrichtse woonwijk Amby ligt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning. De woning beschikt over een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een garage met bergzolder, een dubbele oprit en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. Dankzij de praktische indeling, de ruime opzet en de goede staat van onderhoud is dit een ideale gezinswoning waar comfort en woonplezier centraal staan. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin, die tevens beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobenis, een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer (40m²) met parketvloer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Daarnaast zijn de grote raampartijen voorzien van screens, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek en staat in directe verbinding met de tuin. De semi-open woon-/eetkeuken in hoekopstelling (9m²) sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een granieten werkblad en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het westen. Hierdoor kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgelegenheden en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Vanuit de tuin is de garage van circa 17m² bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte beschikt over handmatig bedienbare openslaande deuren, aansluitingen voor wasapparatuur, water- en elektra-aansluitingen en een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. De begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer, met uitzondering van de toiletruimte en de keuken. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 14m² en 8m². De royale ouderslaapkamer (17m²) is aan de achterzijde gelegen en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. De volledig betegelde badkamer (5m²) is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van een moderne laminaatvloer, hetgeen zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De badkamer vormt hierop de uitzondering. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (17m²), voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate berging van circa 8m² met de opstelplaats van de cv-installatie en voldoende bergruimte voor seizoensspullen en andere opslag. De tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Extra informatie: - Gelegen op een rustige woonlocatie in het geliefde Amby; - Goed onderhouden halfvrijstaande woning; - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - 4 ruime slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het westen; - Garage met bergzolder, water en elektra; - Oprit geschikt voor meerdere auto's; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Tuindeur keuken en garagedeuren uitgevoerd in hout met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels middels combiketel (Remeha Quinta, bj 2006 in eigendom); - Definitief energielabel "C". Algemene informatie: Amby is één van de meest geliefde woonwijken van Maastricht en staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en prettige woonomgeving. De wijk biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de autosnelwegen snel bereikbaar en ligt ook de binnenstad van Maastricht op slechts enkele minuten afstand. Hierdoor is Amby een populaire woonlocatie voor zowel gezinnen als forenzen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.