Stormramruwe 106218 WC MaastrichtMalberg

Royale, in 2020 uitgebouwde tussenwoning aan, gelegen in de populaire woonomgeving Malberg – Zouwdalveste. Er is in de afgelopen jaren kosten noch moeite gespaard om de woning te vergroten, te moderniseren en comfortabel af te werken. Het resultaat is een verrassend ruime en instapklare woning die uitstekend aansluit bij de woonwensen van deze tijd. Naast de goede staat van onderhoud beschikt de woning over een fijne achtertuin op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Ook de ligging is aantrekkelijk. Winkelcentrum Malberg bevindt zich op loopafstand en aan het einde van de straat liggen diverse wandel- en groengebieden. Het openbaar vervoer is binnen circa 3 minuten lopen bereikbaar en met de fiets sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Maastricht. Een ruime, gemoderniseerde woning op een prettige locatie, waar ruimte, comfort en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond Ruime en lichte entree (4 m²) met een fraai doorgelegde vloer en een moderne glazen deur naar de woonkamer. Er is een meterkast aanwezig met een uitgebreide groepenkast, voorzien van 11 moderne groepen. Een keurig, volledig betegeld toilet (1 m²), voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Ruime L-vormige living (36 m²) met vloerverwarming, strakke wandafwerking en een breedtstrooks laminaatvloer. In de woonkamer bevindt zich een praktische trap-/bergkast van circa 1,2 m², ideaal voor extra droge opslag. De aanbouw is voorzien van een aluminium schuifpui met plisséhordeuren en beschikt daarnaast over een wandairco. De open keuken (10 m²) aan de voorzijde van de woning biedt volop berg- en werkruimte. De L-vormig opgestelde keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven (Siemens), koelkast, vriezer en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Het geheel is fraai afgewerkt met een hardstenen werkblad. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy. De tuin is afgewerkt met natuurstenen bestrating, beschikt over een elektrisch bediend zonnescherm en een houten berging. De tuin beschikt over een praktische achterom via het aan de achterzijde gelegen mandelig pad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Alle kamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en Dauerlüftung. Daarnaast beschikken de kamers op één kamer na, over individueel bedienbare airconditioning van het merk LG (2025). Slaapkamer 1 (12,4 m²) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. Slaapkamer 2 (10,5 m²) is gelegen aan de voorzijde en ook hier is airconditioning aanwezig. Slaapkamer 3 (7,5 m²) is gelegen aan de achterzijde en momenteel ingericht als praktische walk-in closet. De smaakvol uitgevoerde badkamer (ca. 6,5 m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet en een fraai wastafelmeubel met wasbak. Daarnaast is zowel natuurlijke als nieuwe mechanische ventilatie (2026) aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is doordacht, smaakvol en zeer efficiënt ingericht. Slaapkamer 4 beschikt over een afgesloten opgang en een eigen sanitaire ruimte in de en-suite badkamer. Deze royale slaapkamer (23 m²) is voorzien van drie Velux-dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval en voldoende natuurlijke ventilatie. Naast het smaakvolle ligbad is er een wastafelmeubel met wasbak en spiegel aanwezig. Boven de opgang is een praktische vide gecreëerd van circa 7 m², ideaal voor extra bergruimte. De wanden zijn keurig gestuukt en de vloer is afgewerkt met een nette PVC-vloer. In de knieschotten van het dak zijn extra bergmogelijkheden gecreëerd. Tevens is op deze verdieping een aparte berging (5m²) voor opslag en is de plaatsing van de Cv installatie. Tevens zijn hier de wasmachine aansluitingen aanwezig. De Cv ketel, is van het merk Intergas (2016 eigendom). In dezelfde ruimte is de nieuwe mechanische ventilatiebox (2026) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen aanwezig. De 12 zonnepanelen van Sungrow leveren voldoende stroom, circa 3344 WP per jaar (8 x 380 WP 4 x 450 WP) Bijzonderheden – Uitstekend onderhouden en duurzaam woonhuis. – zeer hoog en smaakvol afwerkingsniveau. – De woning is geheel goed geïsoleerd, vandaar het A++ energielabel. – De woning beschikt over 12 zonnepanelen in eigendom (2020). – De trappen zijn bekleed met keurige vloerbedekking. – Aanvaarding in overleg, maar kan snel. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). n de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.