Tongerseweg 1046214 BC MaastrichtMariaberg

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het centrum van Maastricht en nabij diverse uitvalswegen, staat deze sfeervolle en verrassend ruime tussengelegen eengezinswoning/herenhuis. De woning beschikt over diverse authentieke elementen, een royale woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer, praktische kelder en een gezellige achtertuin met overkapping. Een karaktervolle woning met veel leefruimte op een geliefde locatie. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. De kelder is opgedeeld in meerdere ruimtes en biedt volop praktische bergruimte. Momenteel is een gedeelte ingericht als wijnkelder. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel. Ideaal voor opslag, provisie of hobbydoeleinden. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar het souterrain en toegang tot de verschillende leefruimtes. In de hal bevindt zich tevens de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 36m²) vormt een sfeervolle leefruimte en is voorzien van een fraaie parketvloer en een gashaard, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en geniet de ruimte van veel lichtinval. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De gesloten keuken (ca. 12m²) is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is eveneens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers (resp. ca. 19 m², 15m² en 9m²) bereikbaar. De twee grootste slaapkamers beschikken over praktische muurkasten. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een originele houten plankenvloer wat bijdraagt aan het karakter van de woning. De nette badkamer (ca. 5m²) is ingericht met een douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tuin: De woning beschikt over een gezellige en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een overkapping en volop privacy. Door de speelse indeling met hoogteverschillen en verschillende zitgedeeltes is het een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gasten te ontvangen. Bijzonderheden: - Uitstekende ligging nabij centrum Maastricht; - Op loopafstand van diverse voorzieningen; - Sfeervolle tussengelegen woning/herenhuis; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeren middels parkeervergunning; - Authentieke elementen aanwezig; - Royale woonkamer met parketvloer en gashaard; - Openslaande deuren naar de tuin; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Praktische kelder met meerdere ruimtes; - Gezellige achtertuin met overkapping en privacy; - Garage verderop in de straat optioneel bij te huren; Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen op een geliefde locatie nabij het centrum van Maastricht. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Wat deze ligging extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het groene buitengebied. Vanuit de woning wandelt u in korte tijd richting Biesland en de omliggende natuurgebieden, waar u heerlijk kunt genieten van rust, groen en diverse wandelroutes. Zo combineert deze locatie het stadsleven met fijne natuur op korte afstand.