Tongerseweg 1076213 GA MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, ruime woning met 4 slaapkamers, royale parkeergelegenheid en een diepe tuin op het zuiden. Aan de rand van Biesland, op minder dan 1,5 kilometer van het Vrijthof, staat deze fraai verbouwde halfvrijstaande woning met een groot souterrain, prachtige keuken en een luxe badkamer. Van top tot teen is deze woning, met gebruik van hoogwaardige materialen, verbouwd tot een droomhuis. Het uitstekend afgewerkte souterrain, met een eigen entree, is onder andere geschikt als thuiswerkplek, kantoor/praktijk en/of hobbyruimte. De tuin, met een tuinkamer en berging, is een oase van groen en het terras op woonkamerniveau biedt fraai uitzicht naar de Theresiakerk. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuurgebied Het Jekerdal in de nabijheid woont u op een fantastische plek. Niet alleen het Vrijthof, maar ook de rest van de historische binnenstad is maar een paar minuten fietsen. Het MUMC+ bevindt zich op slechts 4 kilometer afstand en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Tongeren en Bilzen. Souterrain: In de keuken is de trap naar het ruime, multifunctionele souterrain dat ook vanuit de tuin te bereiken is. De grootste ruimte bestaat uit drie delen, met een totale lengte van circa 9,70 meter en een oppervlakte van circa 32 m2. In deze verwarmde ruimte staat een keukenopstelling met spoelbak en aan de achterzijde bieden extra brede, dubbele deuren toegang tot de tuin. In het linkerdeel van het souterrain zijn nog twee ruimtes van circa 5,29 x 1,95 en 4,33 x 1,95 meter, waarvan een met een toiletruimte. In alle ruimtes ligt een betonvloer, grijs geschilderd, en de muren zijn deels van mergel. Het souterrain is niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor een thuiskantoor of eigen praktijk met eigen entree. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal ziet u de trapopgang, meterkast en de stijlvolle toiletruimte met fonteintje. De muren en plafonds op de begane grond zijn gestuct. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 40 m2. Vanaf het royale zitgedeelte kijkt u naar de voortuin, en het eetgedeelte vormt één geheel met de luxe keuken. Grote ramen aan drie zijden, waarvan het merendeel op het zuiden, zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht naar de tuin is van ongekende schoonheid. De speelse keukenopstelling biedt veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u toegang tot het royale, zonnige terras van circa 5,82 x 2,39), met fraai uitzicht naar de Theresiakerk en een trap naar de lagergelegen tuin. De diepe tuin, op het zonnige zuiden, is fraai ingericht met gevarieerde beplanting en aan de achterzijde, tussen het groen, staat een fraaie tuinkamer (circa 4,68 x 2,96) met berging (circa 4,62 x 3,18). Niet alleen in de tuin, maar ook op de lange oprit, voor en achter de poort, is ruime parkeergelegenheid. De voortuin, met een grote plantenbak van cortenstaal, zorgt voor een huis met de juiste look-and-feel. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Slaapkamer I (circa 3,12 x 2,21) met balkon is ingericht als kinderkamer, en de naastgelegen slaapkamer II (circa 3,49 x 3,10) als kleed-/kinderkamer. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,51 x 3,46), met een maatwerk kinderbed en openslaande deuren naar het balkon (circa 5,71 x 1,09) op het zonnige zuiden. Naast deze slaapkamer is de badkamer (circa 2,98 x 2,20) met een vrijstaand bad, separate douche, wandcloset en twee design wastafels. Stucwerk is gecombineerd met donkerbruine tegels, stijlvol sanitair en prachtige kranen. Aan de overzijde van de lichte overloop is een inpandige berging/wasruimte (circa 2,43 x 1,61) met een tegelvloer. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een hoge nok en een geïsoleerd dak. Aan de voorzijde zijn een werkkamer (circa 3,94 x 3,58) en een kleedruimte (circa 3,58 x 1,80), beiden met een groot dakraam. De grootste ruimte op deze verdieping is de master bedroom (slaapkamer IV) van circa 4,96 x 3,90 meter, met een grote dakkapel en prachtig uitzicht naar de tuin. Fraaie elementen zijn het ruwe metselwerk, de maatwerk kasten met wastafel en de separate toiletruimte. Hier is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2013, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1953 Perceeloppervlakte: 385 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 607 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2013, eigendom) Houten kozijnen met HR-glas Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel Luxe badkamer, twee toiletruimtes en een prachtige keuken Multifunctioneel souterrain met een eigen entree Royale parkeergelegenheid op eigen terrein Groot terras en een diepe tuin, beiden op het zuiden Energielabel: B Asbest: Niet bekend Olietank: Niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.