Tongerseweg 2156213 GB MaastrichtCampagne

Gelegen aan een van de mooiste toegangswegen naar Maastricht, aan de rand van de populaire en prettige woonwijk Biesland, ligt deze mooie en gezellige halfvrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1972, is zeer ruim van opzet en beschikt over vier slaapkamers en een grote loods. Dit maakt het object uitermate geschikt voor de kleine zelfstandige vakman of -vrouw die wonen en werken aan huis wil combineren op een zichtlocatie. De loods is veelzijdig in gebruik en kan eventueel ook worden verhuurd. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning zijn enkele parkeerplaatsen vrij te gebruiken. Via de keurig aangelegde voortuin, afgewisseld met knotwilgen, een kronkelhazelaar, Maaskeien, siergrassen en lavendel, is de overdekte voordeur bereikbaar. De ruime entree (circa 7 m²) is voorzien van een tegelvloer en staat in open verbinding met zowel de keuken als de woonkamer, evenals met de trap naar de eerste verdieping. In de entree bevinden zich tevens de meterkast en het toilet. De meterkast beschikt over acht vernieuwde elektra groepen en kan indien gewenst verder worden uitgebreid. Het halfhoog betegelde toilet (circa 1,1 m²) is voorzien van een zwevend toilet (Sphinx) en verwarming. De ruime L-vormige woonkamer (circa 31 m²) is afgewerkt met een keurige massief houten stroken vloer. De open keuken (circa 10 m²) beschikt over een kookeiland en een separate wandopstelling met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (Neff) met RVS afzuigkap (Bosch), vaatwasser (Bosch), koelkast (Samsung), drie-laden vriezer en een combinatie magnetron-grill. Over de volledige breedte van zowel de keuken als de woonkamer is een vaste serre (2005) gerealiseerd. Deze gezellige ruimte (circa 19,5 m²) is afgewerkt met een stenen vloer, en is bereikbaar via de openslaande deuren. Vanuit de serre is er toegang middels de schuifpui tot de omheinde, op het zuiden gelegen achtertuin (circa 60 m²). De loods en oprit zijn bereikbaar via het tuinhek en de oprit naast de woning. Eerste verdieping De ruime overloop (circa 5 m²) biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, evenals tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (circa 13,2 m²), voorzien van een wastafel, is gelegen aan de voorzijde van de woning, en biedt uitzicht over de fraai aangelegde voortuin. Slaapkamer 2 (circa 17,5 m²) is de grootste slaapkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (circa 9 m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de achtertuin met zicht op de oprit. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen (2007) met draai-kiepfunctionaliteit, HR++ beglazing en handbediende rolluiken. De ruime badkamer (circa 5,5 m²) is ingericht met een massage- en regendouchecabine, een wastafel met wasmeubel, een zwevend toilet en een handdoek radiator. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het ruime voorportaal (circa 5,2 m²) beschikt aan de linkerzijde over extra bergruimte (vloeroppervlakte circa 5 m²). Aan de andere zijde bevindt zich de stook- en wasruimte met een betegelde vloer en een oppervlakte van circa 9 m². Hier zijn de CV-ketel (Nefit, huur a € 43,58 via Hesi, 2016), en witgoed-aansluitingen en wasbak gesitueerd. Slaapkamer 4 (circa 15 m² aan loopoppervlakte) is ruim van opzet en voorzien van een Velux dakraam. In de knieschotten aan de achterzijde is daarnaast volop extra bergruimte aanwezig. Kortom: een woning met veel ruimte en een prettige lichtinval. Kom gerust kijken en ontdek zelf wat deze leuke woning u te bieden heeft. Indeling Loods Via de afsluitbare oprit naast het woonhuis bereikt u de ruime, achtergelegen loods: een veelzijdige ruimte met uitstekende gebruiks- én verhuurmogelijkheden. De loods is opgedeeld in drie functionele compartimenten, die grotendeels met elkaar zijn verbonden en daardoor flexibel inzetbaar zijn. Compartiment 1 (circa 21 m²) Dit compartiment is uitermate geschikt als kantoor-, praktijk- of pantryruimte en biedt tevens de mogelijkheid om een toilet te realiseren. Dankzij de eigen entree aan de voorzijde via openslaande deuren is deze ruimte ook zelfstandig te gebruiken. Binnendoor is er toegang tot compartiment 2. Daarnaast zijn er separate stroomaansluitingen aanwezig. Compartiment 2 (circa 66 m²) De grootste ruimte van de loods beschikt over een hoge sectionaaldeur aan de voorzijde met een doorrijhoogte van circa 2,95 meter, ideaal voor werkplaats, opslag of bedrijfsactiviteiten. De loods is geïsoleerd en voorzien van daglichttoetreding via zijramen, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. Compartiment 3 (circa 21 m²) Dit afzonderlijke compartiment is aan de achterzijde van de loods gelegen (circa 15 meter vanaf de voorzijde) en heeft een eigen toegangsdeur aan de zijkant. Doordat deze ruimte niet intern is verbonden met de andere compartimenten, is zij bij uitstek geschikt voor separate verhuur of opslag. Kortom: een multifunctionele loods met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, opslag, hobby of (gedeeltelijke) verhuur, gelegen op een goed bereikbare en zichtbare locatie. Bijzonderheden – Sfeervolle woning met vele mogelijkheden gelegen in aan een doorgaande straat. – Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. – Dak is in goede staat en is v.v. betonpannen. – Voldoende parkeermogelijkheden voor en naast de woning. – Keurig aangelegde entree van en naar de woning. – Ideaal voor opslag van boot en of caravan - camper etc. etc.). – Mogelijkheid voor het uitvoeren van diverse beroepen aan huis. – Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden