Tongerseweg 3986215 AD MaastrichtWolder

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve, vrijstaande woning aan de rand van Wolder. Op de hoek van de Tongerseweg en de Kesselterweg staat deze prachtige woning uit 1880, die veel ruimer is dan de buitenzijde doet vermoeden. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer, luxe keuken en eetkamer biedt dit huis alles wat u zoekt. Ook is er een royale kantoorruimte op de begane grond en uiteraard is er ook een gewelfde kelder. De carport en ruime garage bieden parkeergelegenheid op eigen terrein en de stijlvolle tuin is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en het Jekerdal in de nabijheid woont u op een toplocatie in Maastricht. Niet alleen het Vrijthof, maar ook de rest van de historische binnenstad is circa 10 minuten fietsen. Het MUMC+ bevindt zich op slechts 6 kilometer afstand en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Tongeren en Bilzen. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, waar twee gewelfde kelders zijn. De grootste ruimte is circa 6,11 x 3,72 en de tweede ruimte is circa 2,74 x 4,38, beiden met een tegelvloer. Begane grond: De entree van het woonhuis is aan de voorzijde, ook al komen de bewoners en hun bezoek vaak via de achterdeur naar binnen. In de lange hal (circa 6,19 x 1,26) wordt de sfeer bepaald door het hoge plafond, de tegelvloer, originele dorpels en de stijlvolle binnendeuren. Aan de achterzijde is een tweede hal met de toiletruimte en een deur naar de tuin. Hier bevindt zich ook de deur naar de bijkeuken. Aan de voorzijde is een ruime kantoorruimte (circa 22 m2) met meerdere vaste kasten en een prachtige plafondbalk. Door een ondernemer en een thuiswerker is dit een fantastische ruimte, maar een invulling als speelkamer of tv-kamer is ook mogelijk. De woonkamer (circa 6,19 x 4,49) heeft lichtinval vanaf de voor- en achterzijde, met een schuifpui naar de achtertuin. Sfeermakers zijn de marmeren schouw met haard, het hoge plafond met sierlijsten en de laminaatvloer. Omdat er een aparte eetkamer is, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. In de keuken (circa 6,19 x 4,49) staat een prachtige keukenopstelling van Antoine Liesens (Maastricht) met een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland. Een warme houtkleur is gecombineerd met hoogglans zwart en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven en een combimagnetron. Naast de keuken is de eetkamer (circa 5,40 x 2,87), met de uitstraling van een serre. Er ligt, net als in de keuken, een fraaie tegelvloer en de schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. In de fraai aangelegde tuin ziet u strakke lijnen, onderhoudsvriendelijke beplanting en een langwerpige vijver. Er zijn meerdere plekken om van de zon te genieten, onder andere bij het overdekte terras. De garage (circa 7,14 x 3,60) met bergzolder biedt ruimte voor uw auto, de fietsen, een werkbank en de vakantiespullen. Ook de carport, aan de kant van de Tongerseweg, biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping: Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer I (circa 4,45 x 3,29) met inloopkast (circa 1,37 x 3,29) is de sfeervolle master bedroom. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 4,49 x 2,37) met vaste kasten, ingericht als logeerkamer. Slaapkamer III (circa 3,44 x 3,29) bevindt zich ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 4,49 x 1,89), geschikt als baby-/kinderkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een berging met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2015, huur). Badkamer I (circa 3,65 x 3,05/1,89) is ingedeeld met een vrijstaand bad (Jan des Bouvrie), een aparte douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. In badkamer II (circa 1,89 x 1,39) heeft u de beschikking over een douche, toilet en een wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1880 Perceeloppervlakte: 542 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 211 m2, inhoud circa 996 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2015, huur) Kunststof kozijnen (eetkamer en bijkeuken) en hardhouten kozijnen met isolatieglas 4 nieuwe dakvensters (2024) Meterkast vernieuwd in 2024 Schilderwerk binnen- en buitenzijde in 2024/2025 Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.