van Goghstraat 76225 CG MaastrichtAmby

OPEN HUIS: woensdag 26-3 van 15.30 tot 17.30 uur en donderdag 27-3 van 10.00 tot 12.00 uur. Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Dit object beschikt over onder andere een ruime oprit, carport, garage, drie slaapkamers en zonnepanelen. Typering: Deze fijne, gemoderniseerde gezinswoning met kleine, geheel beklinkerde tuin is gelegen in een prima straat in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar complete voorzieningenniveau zoals winkels, basisschool, openbaar vervoer, horeca en haar uitstekende situering ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik/Eindhoven) en A73 (Heerlen/Aken). Ook zijn bedrijven en instellingen als AZM, Maastricht Universitair Medisch Centrum (MUMC), Universiteit Maastricht, Internationale School en het MECC binnen enkele autominuten te bereiken. Begane grond: Entree/hal (ca. 7 m2) met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, praktische bergkast onder de trap met aansluiting wasmachine, woonkamer met open keuken (ca. 40 m2). De open woonkamer beschikt over een zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met een moderne, witte aanbouwcombinatie v.v. alle apparatuur. Het tuinterras is bereikbaar via de schuifpui en via de deur in de keuken. De garage (ca. 19 m2), toegankelijk vanuit de achtertuin en via de oprit/carport, is voorzien van een sectionaalpoort. De ruime oprit heeft een carport en biedt parkeermogelijkheid voor 2 auto’s. De achtertuin is geheel beklinkerd. 1e verdieping: Overloop met drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15 m2, 13 m2 en 9 m2) zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 5 m2) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en urinoir. 2e verdieping: Middels vaste steektrap in een voormalige bergkast op de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha HR, eigendom, 2024). Verder bevindt zich hier de derde slaap/hobbykamer (ca. 17 m2) met een dakkapel, Algemeen: Bouwjaar: 1972, gemoderniseerd in 2023/2024, perceelgrootte: 180 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m2, overige inpandige ruimte (garage): ca. 19 m2, carport ca. 16 m2, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nieuwe plafonds (met inbouwspots) en stuc/schilderwerk, nieuwe cv-ketel, 10 zonnepanelen. Energielabel C (echter de opname is in 2020 geweest, voordat verduurzaming heeft plaatsgevonden). Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.