Veldstraat 716227 SX MaastrichtHeer

We hebben 2 kijkdagen ingepland voor week 23, zien we je dan? - Kijkdag 1: Vrijdag 6 juni van 14:00u tot 17:00u - Kijkdag 2: Zaterdag 7 juni van 10:00u tot 13:00u In Zuid-Oost Maastricht, in de vriendelijke wijk Heer, ligt deze verrassende en ruime geschakelde 2-onder-1-kap-woning met tuin, 4 slaapkamers, souterrain (stahoogte 1,97 meter), garage, carport, overkapping, dakkapel, aanbouw woonruimte en een voormalige bijlesruimte van 24 m2 met keukenblok en eigen toilet. Een overcomplete woning dus, met veel mogelijkheden. De bijlesruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, denk bijv. aan een praktijk aan huis, een mantelzorgwoning, een extra slaapkamer of een hobbyruimte. Via de garage heeft deze ruimte een eigen entree. Recent is deze woning gerenoveerd, waarbij de woning vrijwel geheel gestuct is, nieuwe kozijnen (kunststof, HR++ glas) met horren geplaatst zijn, vloeren zijn gelegd en stopcontacten, lichtpunten en schakelmateriaal vervangen zijn. De woning kan dan ook direct in gebruik genomen worden. De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 203 m2, waarvan 168 m2 gebruiksoppervlakte wonen en ligt op een ruim perceel van 304 m2, dat bestaat uit een oprit (overdekt) voor 2 auto’s en een privacyvolle tuin van ca. 73 m2 (excl. overkapping van 22 m2). De woning is voorzien van een HR cv-ketel uit 2012 (recent onderhouden) en 3 zonnepanelen in eigendom. In de keuken en eetkamer ligt vloerverwarming. De woning ligt aan de oostelijke rand van Maastricht tegenover de Kloostertuin Opveld. Je kijkt hierdoor uit op groen en niet op andere bebouwing. Binnen 5 minuten lopen sta je in het groen en tussen weilanden, hier kun je heerlijk lopen in de richting van o.a. Cadier en Keer, waarbij je zomaar een oude steengroeve kunt tegenkomen en je langs een wijndomein loopt. Het centrum van Heer met goede voorzieningen ligt op loop- of fietsafstand. Het souterrainniveau bestaat uit 3 kamers van resp. 9 m2, 6 m2 en 5 m2. Er is een was- en provisiekelder. Op de begane grondvloer vinden we een ruime hal met garderobekast, toilet en de meterkast. Vanuit deze woning bereiken we de 1e verdieping en het souterrain middels een wenteltrap. We betreden de woning via een glazen deur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel (recent gereinigd) en een fraaie natuurstenen vloer en bestaat uit een zitkamer (38,7 m2) en een eetkamer (9,6 m2). De half-open keuken met vloerverwarming is ruim van opzet (12,1 m2) en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling dateert uit ca. 2012. De keuken heeft een schuifpui naar het ruime en overdekte terras (21,8 m2), dat helemaal afgesloten kan worden met screens. Vanuit de overkapping bereiken we de garage (die ook een eigen entree heeft) van 12,9 m2 die op zijn beurt weer toegang biedt aan de voormalige verwarmde bijlesruimte met eigen toilet en keukenblok van 24 m2. De auto zet je droog onder de carport van ca. 27 m2. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers van resp. 12,1 m², 15,6 m² en 8,9 m². Vanuit de slaapkamer aan de straatzijde bereiken we middels openslaande deuren het balkon. Op dit niveau vinden we ook de badkamer (6,2 m2) met hoekbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De overloop biedt middels een wenteltrap toegang tot de zolderverdieping. Op deze verdieping vinden we een bergzolder en de 4e slaapkamer (11,3 m2) met dakkapel en dakraam. Ben je op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden voor hobby, mantelzorg of werken aan huis, die in een fijne wijk in Maastricht ligt, dan is deze woning zeker de moeite van een bezichtiging waard. Wordt Veldstraat 71 in Maastricht jouw nieuwe (t)huis? Informatie Bouwjaar: 1970 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 168 m² Inhoud: ca. 659 m³ Perceeloppervlakte: 304 m² (kadaster) Bijzonderheden - vanuit de woning kijk je uit op groen (Kloostertuin Opveld) - fraai wandelgebied in de directe nabijheid - voormalige bijlesruimte (24 m2) met eigen entree, toilet en keukenblokje - ruime overkapping en carport (met plek voor 2 auto’s) - voormalige bijlesruimte bijv. te gebruiken als hobbyruimte, praktijk en mantelzorg - voorzien van 4 slaapkamers, resp. 15 m2, 12 m2, 11 m2 en 9 m2 - in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-bewoond clausule opgenomen - HR cv-ketel, eigendom, 2012, recent onderhouden - 3 zonnepanelen in eigendom - het energielabel is C en is geldig tot 07-12-2034 - transportdatum is in overleg - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.