Veulenerbank 666213 JV MaastrichtWolder

In het prachtige en rustige Wolder ligt deze uitstekend onderhouden half vrijstaande woning op een werkelijk unieke plek. De echte charme van deze woning ontdekt u pas binnen. Aan de achterzijde ontvouwt zich een prachtig vrij uitzicht over de Louwberg en de Apostelhoeve, een panorama dat het hele jaar door blijft verrassen. Hier woont u in alle rust, omringd door groen met volop privacy. De woning is de afgelopen jaren met zorg en kwaliteit onderhouden en biedt een verrassend ruime en praktische indeling. Met vier slaapkamers en twee badkamers is dit een ideale gezinswoning, maar ook perfect voor wie extra ruimte zoekt voor werken of hobby’s. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en geven direct zicht op de fraai aangelegde tuin en het omliggende landschap. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van deze bijzondere woonplek. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit voor twee auto’s, een royale berging en een praktische achterom, waardoor zowel parkeren als opbergen uitstekend is geregeld. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is aan alles gedacht. Zo is de woning voorzien van airconditioning, beschikt deze over 10 zonnepanelen en is zij gewaardeerd met een energiezuinig energielabel A. Wolder ligt aan de rand van Maastricht en grenst aan een uitgestrekt natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen en hardlopen. De wijk heeft tevens een basisschool, goede busverbinding met het centrum en treinstation. Daarnaast beschikt Wolder over een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbalvereniging en twee harmonieën. INDELING Begane grond  Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met veel aandacht voor comfort en afwerking is ingericht. De ruime hal vormt een fijne ontvangst en biedt toegang tot de meterkast, garderobe, ruime berging en een modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Via een glazen deur bereikt u de leefruimte, waar licht, ruimte en uitzicht centraal staan. De woonkamer met airconditioning is voorzien van een sfeervolle gashaard en een fraaie eikenhouten plankenvloer, die zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Dankzij de grote schuifpui vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over en wordt de tuin als een verlengstuk van de woonruimte ervaren. In combinatie met het zeer ruime perceel zorgt dit voor een royale buitenruimte die de totale leefomgeving aanzienlijk vergroot. Daarbij ligt de tuin gunstig op het zuiden, waardoor u optimaal profiteert van zonlicht en tegelijkertijd dagelijks geniet van een fraai en groen uitzicht. De open keuken met tegelvloer sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een greep- loze opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Met een totale oppervlakte van circa 53 m² vormen woonkamer en keuken samen een heerlijke leefomgeving waar het gezin samenkomt en gasten met gemak worden ontvangen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping staat comfortabel wonen wederom centraal. De royale hoofdslaapkamer (thans ingericht als kinderslaapkamer) beschikt over airconditioning, een eigen walk-in closet en een deur naar het ruime balkon. Vanuit zowel de hal als de walk-in closet is de royale luxe badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een heerlijk ligbad. Daarnaast is op de overloop een separaat toilet gelegen. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen is uitgerust met praktische bergkast. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht over de groene Louwberg. Het uitzicht vormt hier zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige ruime slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een dakkapel, waardoor extra ruimte en lichtinval worden gecreëerd. Een tweede moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of logerende gasten. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de technische installaties. Op de overloop is tevens nog voldoende ruimte voor het opbergen van spullen of zelfs een zithoek. Exterieur Ook buiten is het wooncomfort uitstekend verzorgd. Aan de voorzijde beschikt de woning over een dubbele oprit met plaats voor twee auto's op eigen terrein. De volledig omsloten achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met een royaal Bankirai terras, waar het dankzij het elektrische zonnescherm heerlijk vertoeven is tijdens lange zomeravonden. Dankzij de praktische achterom en de ruime berging naast de woning is er volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de unieke ligging aan de rand van het groen. Vanuit de achtertuin wandelt u rechtstreeks de natuur in en liggen prachtige wandelgebieden richting het Jekerdal, het Cannerbos en het charmante Kanne letterlijk aan uw voeten. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, terwijl het historische centrum van Maastricht zich op korte afstand bevindt. Een combinatie die maar zelden wordt aangeboden. Aanvullende informatie - voorzien van een nieuwe CV in 2022; - voorzien van nieuwe kozijnen in de badkamer en keuken in 2022; - uitgerust met 10 zonnepanelen en een 3 fase aansluiting; - voorzien van airconditioning; - de 2 toiletruimtes en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien vloerverwarming; - de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat vloer, op de tweede verdieping van vloerbedekking; - de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken; - schilderwerk buitenmuren en dakkapel gedaan in 2025; - de tuinpoort is in 2025 vernieuwd; - bloembakken voor gemaakt in 2025; - regenpijp voor- en achterzijde in 2026 vernieuwd.