Victor de Stuersstraat 446217 KS MaastrichtBrusselsepoort

Karaktervolle stadsvilla met authentieke grandeur, modern comfort, vier slaap- en twee badkamers en twee zonnige dakterrassen Aan de lommerrijke Victor de Stuersstraat, op een steenworp van het stadspark en het historisch centrum, ligt deze indrukwekkende stadsvilla uit 1916. Vanuit de woning kijk je uit op de iconische Lambertuskerk, een stukje Maastrichtse historie dat het straatbeeld zijn ziel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 228 m², hoge plafonds, sierlijke ornamenten en verfijnde details ademt dit huis de sfeer van een vervlogen tijd, gecombineerd met het comfort van vandaag. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en twee badkamers, vloerverwarming op de begane grond (gang, bijkeuken en toilet), houten kozijnen met HR++ beglazing en energielabel C. Hoewel er geen buitenruimte is op de begane grond, bieden twee royale dakterrassen op de verdiepingen (ca. 21 m² en ca. 14 m²) heerlijke plekken om van zon, rust en privacy te genieten. De ligging binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht onderstreept het bijzondere karakter van deze stadsvilla. Kelder Onder het huis bevindt zich een ruime en praktische kelder, ideaal als proviandruimte of voor extra opslag. Begane grond Achter de statige voordeur ontvouwt zich een royale entree met originele trapopgang en hoge paneeldeuren. De benedenverdieping is momenteel in gebruik als grote eetkamer aan de voorzijde, met aangrenzend de keuken aan de achterzijde. De eetkamer ontvangt royaal daglicht via de hoge raampartijen met roedeverdeling en is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer (band en bies), ornamentenplafonds en een klassieke schouw, het perfecte decor voor diners in stijl. De keuken is verrassend ruim en modern ingericht met glanzend rode fronten, natuurstenen werkblad en een compleet scala aan inbouwapparatuur. Hier komen stijl en functionaliteit harmonieus samen. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluiting voor witgoed. Een andere opzet, bijvoorbeeld met een (extra) woonkamer op de begane grond, behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de (tweede) woonkamer: een royale L-vormige ruimte met een schouw, hoge plafonds met sierlijsten en prachtig lichtinval via openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Hier komt de sfeer van de woning volledig tot leven, met een fraai uitzicht op de Lambertuskerk. Aan de achterzijde bevindt zich een kantoor-/hobby-/slaapkamer met aangrenzend toilet en toegang tot het eerste dakterras (ruim 20 m²). Dit terras ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy, een zeldzaamheid midden in de stad. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat. Vanuit de overloop is toegang tot het tweede dakterras (circa 15 m²), eveneens op het zuidwesten gelegen. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De schuine daklijnen, originele balken en dakramen zorgen voor een sfeervolle ambiance. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en (vierde) toilet. Een stijlvolle, comfortabele privéverdieping die aanvoelt als een hotel suite. Samenvattend - Bouwjaar 1916 - Woonoppervlakte ca. 228 m² - Authentieke stadsvilla met originele details, hoge plafonds en sierlijke afwerking - Twee ruime dakterrassen op het zuidwesten (ca. 21 m² en ca. 14 m²) - Vier slaapkamers, twee badkamers - Energielabel C - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming in gang, bijkeuken en toilet (begane grond) - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Twee parkeervergunningen mogelijk (totaal circa € 134 per jaar) - Gelegen in het hart van Maastricht, nabij stadspark, Jekerkwartier en het Vrijthof - Bieden vanaf € 725.000 Victor de Stuersstraat 44 is een huis voor liefhebbers van de stad én van stijl. Een woning waar historie en comfort elkaar ontmoeten, waar elk detail klopt en waar het leven zich afspeelt met de stad aan je voeten. Laat je verrassen door de charme, de ruimte en de unieke ligging van deze stadsvilla, een plek waar Maastricht op z’n mooist tot leven komt. Marcel Overhof laat je dit bijzondere huis graag ervaren.