Vleeshouwersdreef 346216 PV MaastrichtBelfort

Deniq Vastgoed biedt je deze woning aan: Over deze woning Aan de Vleeshouwersdreef 34 in Maastricht vind je deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning in de geliefde, kindvriendelijke buurt Belfort. De woning combineert modern wooncomfort met praktische indelingen en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Met drie slaapkamers, een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een onderhoudsvriendelijke tuin, is dit een ideale gezinswoning. De rustige ligging, op slechts 2 kilometer van het stadscentrum en met alle voorzieningen binnen handbereik, maakt dit een aantrekkelijke keuze. Van binnen Bij binnenkomst in de hal tref je een betegeld toilet met fonteintje en een kleine provisieruimte onder de trap. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de woning. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco. Vanuit de hal bereik je via een glazen tussendeur de open keuken (ca. 9 m²). De moderne keuken is uitgevoerd met een zwart werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven (2024), koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Warm water in de keuken is afkomstig van de elektrische plintboiler (10 liter). Vanuit de keuken biedt een tuindeur, welke voorzien is van een hor, directe toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer van circa 20 m². Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is ideaal om in te richten als een sfeervolle leefomgeving. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 10 m², terwijl aan de achterzijde twee kamers van 12,5 m² en 5 m² gesitueerd zijn waarvan de grootste is voorzien van een wastafel. De kleinste slaapkamer is momenteel ingericht als wasruimte, maar kan met minimale aanpassingen weer als slaapkamer worden gebruikt. De badkamer, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel, is modern afgewerkt. De overloop biedt daarnaast toegang tot een bergruimte, die eventueel geschikt kan worden gemaakt voor een wasmachine en droger. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar je een vierde slaapkamer kunt realiseren. Deze ruimte beschikt over een cv-ketel (eigendom, bj. 2022) en een elektrische boiler voor het warmwater van de badkamer. Daarnaast biedt deze verdieping voldoende mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Van buiten De woning beschikt over een tuin aan zowel de voor- als de achterzijde. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een terrasoverkapping. Hierdoor kun je ook bij minder mooi weer van de tuin genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met een kleine overkapping en een achterom die uitkomt op een gemeenschappelijke brandgang. Op het dak liggen 8 zonnepanelen, wat de woning energiezuinig maakt. De voorzijde is voorzien van zonweringen, terwijl de bovenverdieping rolluiken heeft voor extra comfort en privacy. De omgeving Deze woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Belfort, met een groot winkelaanbod, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het overdekte winkelcentrum van Belfort biedt alle gemakken, terwijl het stadscentrum van Maastricht op slechts 2 kilometer ligt. De wijk biedt tevens goede wandel- en recreatiemogelijkheden en is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en de A2. Bijzonderheden - Drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde op zolder; - Strakke, moderne keuken met inbouwapparatuur; - Onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping; - 8 zonnepanelen op het dak; - Energielabel C.